商街建物貨貸借保護法의 問題點과 改善方案 로 불시에 생업의 터전인 상가의 明渡執行을 당 人의 보호라는측면에서 우리나라 商街建物貨貸 하는 事例가 생기게 된다. 그리고 商街貨貸借契 借保護法의 주요내용과 그 문제점에 관하여 살펴 約이 存續하는종 임차인이 영업활동을 영위하기 보고, 특히 외국의 立法例와비교 겁토하여 그 改 위하여 자금을 투자하고 고객을 상당수 확보한 善方案을제시하고자 한다. 경우 貨貸人의 일방적 인 契約終了로 그 이 익 이 고스란히 貨貸人에게 귀속되어 버리게 된다면 양 第왜h 硏究의 範園외． 方法 낭사간에 매우불공평한결과가될 것이다. 또한 負倍人의 성실한 영업활동에 의해서 선물의 실질 본 논문은 商街建物貨貸保護借法과 그 문제점 적 가치가 상승했을 경우 이를 이유로 貨貸料의 및 貨借人 보호방안의 제시를 목적으로 한다. 따 인상을 부낭하게 요구한다면 貨貸人에계 부낭한 라서 그 전세로서 貨貸借의 本質과 외국의 입 법 이익을 주게 되는 결과가 될 것이다. 商街貨貸借 례를 살퍼본다음 이번에 제정된 商街建物貨貸借 와 관련하여 발생하는 이러한 불합리한 현실을 保護法의 주요내용과 그 문제점 몇 개선방안을 바로잡는길은 貨借人에게 적정한貨借權의 存續 살퍼본 다음私見을 들어 結論을맺으려고 한다. 其間을 보장해 주고 貨貸人의 부당한 借貨의 인 상을통제하는법적장치를마면하는것이라하겠 다. 본논문은 모두5장으로 구성되었다. 商街貨貸借에 관학 위와 같은상황에 대처하기 계1장에서는 연구의 목적 그리고 연구의 범위 위하여 우리 냐라에서는 시민단처樹종심으로商 와 방법으로 구성하였다.제2장에서는 負貸借의 街貨貸借保護法세정에 관한논의가구체적으로 本質과 외국에서의 貨借權의 變遷, 상사건물의 전개되어 왔고, 그 결과 2001닌 商街建物貨貸借 개님 등 입법에를 다루었다.제3장에서는 商街建 保護法(2001년 법률 세654述i)이 세정되기에 이 物貨貸借保護法의 주요내용으로서 立法經緯, 適 르렀다. 同法은 위에서 지적한 문제점을 해경하 用範園, N抗力, 負貸借其間과 更新要求, 借貨 기 위하여 商街貨借權을 강화하는 내용으로 규정 등의 增減請求權, 保證金의 回收, 保證金중 一定 되였는데그주요한내용은「간편한방법에의한 額의 保護로구성하여 同法의 내용과문세점을 對抗力의 取得」, 「貨借權存續期間의 보장」, 「借 체계적으로파악하고자하였나. 負弓|上에 대합 적절한 規制」 및 「賈貸保證金의 세4장에서는 계3장을통하여 밝혀진 분계점과 返遠確保」 등으로 요약함수 있다. 그런데 이렇게 하여 제정된 荊街建物貨貸借保 護法(법률 제6542호)은 立法을위한 충분한조사 나 자료도 없이 여론에 빌려 행하여전 抽速立法 그에 관학 개선방안을 제시하였다. 제5장에서는 마지막으로 위에서 논의한 것들 을종합정리하고사견을밝혀 결론을맺었다. 이 논문은 국내외의 논문과 판례를 고창하는 이란 비판도 있고, 同法이 시행되기도 전에 貨貸 文獻學的인 집근방법을 채택하였고, 比校法적인 料의 폭등 등 逆作用的인 문제점을 표출하고 있 고찰도 병행하였나. 는현실에직면해있다. 又獻學的인 접근방법으로는 商街建物貨貸借保 본논문은商街建物貨貸借관계에서 비롯된위 護法이 최근에 제정된 법이기에 여기에 관한 논 에서 본바와같은현실을 전제로하고商街負借 문이 거의 없어 어려움이 있었지만,그동안立法 대안법무사업외 25 I
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