a웅쇼山 /_F詞腹땝i1j8i i8깝ilj홍| 信疆方秦에 관한재;;務.g 利得에 대하여 課稅된다. 資本損失(capitalloss)은 納稅義務者는 原則的으로 不動1Jf의 取得者이며, 一般的으로 3年間 週及陸除하고 5年間 移越陸除 讓渡者도 連帶納稅義務를 지며 稅率은 原則的으로 를한다. 資本利得은 이를 短期資本利得(short―term ca pital gains : 資本資産을 1年 以下 保有한 境遇) 과 長期資本利得(long―term capital gai ns : 資本 資産을 1年 以上 保有한 境遇)으로 區分하여 通常 利得과 區別하지 아니하고 一般所得稅率을 適用하 고있다. 第 2 節 獨逸의不動産稅制 獨逸의 租稅는 聯邦稅, 州稅, 基礎自治固體稅, 公 同稅 및 敎會稅로 區分되며, 公同稅는 同一稅源에 서 徵收된 稅額을 各級 政府問에 配分하는 相稅이 다. 獨逸의 不動産關聯 租稅를 보면 다음과 같이 分 類된다. 〈獨逸의 不動産稅制 體系〉 국세 취득 入|방서1 상속세와 증여세, 부동산 취득세 국세 소득세,법인세 보유 재산세, 부동산세, 소방세, 지방세 소득세 법인세 제2 주택세 국세 소득세,법인세 처분 天|방서1 소득세, 법인세 3.5%이다. 2. 保有에관한稅金 獨逸에서 不動産保有와 關聯된 稅金은 여러 가 지가 있으나 그중 不動産稅가 가장 代表的이다. 不動産稅(Grundsteur注곤 地方稅인 州稅로서 큰 比重을 차지 하고 있다. 과세 대 상은 토지 (Gr undbesitz) 이 다. 土地는 農林業用 土地와 一般土地, 그리고 事業 用 土地 의 3가지로 區分하고 있으며, 事業用 土地 는 그 事業으로부더 分離되면 一般土地로 되는 것 과 農林業用 土地로 되는 것으로 區分하여 2重의 基準을適用한다. 不動産稅의 算出節次는 土地의 評價(課稅基礎價 額의 算定)， 沮稅算定率의 決定(租稅豫定額의 算 定) 및 賊課率의 適用(不動産稅額의 算定)의 3段 階로나누어전다. 租稅豫定額에 賊課率을 곱하여 不動産稅額을 算 出하는데, 賊課率은 各 地方自治團體가 每年 豫算 條例에 의하여 정한다. 3. 處分에關한稅金 不動産의 處分에 關한 稅金은 所得稅와 法人Et에 包含되는대 獨逸의 稅法은 讓渡所｛뷰(capital 1대처뷰에 關한 稅金 gains)과 通常所得을 區別하지 않는 特徵을 가전 獨逸의 不動産取得과 關聯한 稅金으로는 不動産 댜 農林業用 不動産의 讓渡에서 생긴 所得은 農林 業所得으로, 그리고 事業用 不動産의 讓渡에서 생 긴 所得은 營業所得으로 보아 通常稅率을 適用한 다. 그러나 個人의 非事業用 不動産의 處分에서 생긴 資本利得에 대하여는 課稅하지 않는 것을 原則으 로 한다. 다만, 投機的 利得에 대하여는 이를 其他 取得稅가 있는데 , 不動産取得稅(Gr nderwer bsteurer)는 께'ifil이며, 그 課稅對象은 獨逸 國內에 있는 土地, 建物, 등 不動産(Grundstucke)의 取得 을 定하는 賣買契約 其他의 法律行爲이다. 다만, 贈與 또는 相續, 夫婦共有財産制의 設定에 따른 夫 婦間의 讓渡등은 免稅된다. 課稅標準은 反對給付의 價値이다. 所得으로課稅한다. 대안법무사업외 47 I
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