\ I,'! __ l , A t 4 . 獨逸에서는 이처럽 讓渡所得稅에 대한課稅를緩 和하고 있는데 , 그 根擔로는 印讓渡所得稅와 資産 所得課稅의 二重課稅防止, @인플대이션에 의한 資産增價는 經濟的 給付能力의 增價가 아니라는 것, ®資産增價測定의 行政上의 어려움, ®不動産 流動性保障등을 들고 있다` 그러나 處分所得이 投機行爲에 基礎한 境遇에는 其他所得으로 課稅된다. 獨逸稅法은 投機行爲를 判斷합에 있어 行爲者의 投機意圖의 有無를 不問하고 단지 財産의 保有期 間이라는 客觀的인 基뽀을 適用하고 있는데 이는 課稅法定主義의 徹底한 具顯으로 생각되며 우리의 稅制改編에도 많은 時事點을 던져준다. 制 3 節 日本의不動産稅制 1떠팠통에 關한 稅金 不動産耳지뷰에 關학 代表甘사인 稅金인 不動産取得 稅는 不動産의 取得을 課稅客體로 하여 當該 不動 産所在의 道가課稅하는地方稅이다. 不動産取得稅는 不動産의 價格’에 稅卒을 곱하여 算出하고, 不動商의 價格은 固定資産稅 評價鎖으 로 할다. 다만 土地의 境遇에는 ’負擔輕減率을 適 用한나. 稅率은 4%이나. 2. 保有에關한稅金 日本에서는 土地등에 대하여 國家에서 課稅하는 地價稅가 있다. 地價稅는 土地의 資産價値, 다시 말하면 土地로부터 생기는 總合的 收益에 擔稅力 을구하는租稅이다. 課稅率은 0.15%로 되 어 있다. 固定資産稅와 都市計劃稅는 土地• 假玉 所在地 의 市町村이 課稅하는 地方稅이다. 固定資産稅의 稅額은 固定資産稅評價額을 基礎 로 하여 計算하는데, 固定資産稅 評價額은 土地에 있어서는 公示價格의 7割 相當額이고, 建物에 있 어서는建築家客n의 4割~6割相當額이다. 固定資産稅의 標準稅率은 1.4%이고, 都市計劃稅 의 稅率은 0,3%이다. 3. 處分에關한稅金 日本의 所得稅法에 의하면 讓渡所得은 原則的으 로分離課稅한다. 土池 建物을 讓渡한 境遇에 그 土地 等이 周定資 産이면 讓渡所得으로 所得稅와 住民稅가 課稅되 고, 그것이 在庫資産 等이면 事業所得 또는 雜所得 으로 所得稅와 住民稅가 賊課된다. 土地 등(固定資産)의 讓渡가 讓渡所得에 該當하 는 境遇에는 所得稅와 住民稅가 賊課되는데, 固定 資産의 讓渡는 이를 短期(5年以下)와 長期(5年超 過)로 區分하며, 모두 分離課稅한다. 稅率은 短期의 境遇는 比例稅率 43%伊斤得稅 40%, 住民稅 3%)이고, 長期의 境遇는 累進稅率 22%（所得稅, 20%, 住民稅 2%)~33% 伊斤得稅 30%, 住民稅 3%) 이다. 이들 土地建物의 讓渡所得에 대해서는 앞서 밝힌 것처 럼 다른 所待과 分離하여 課稅한다. 第4章 稅制改善의 必要性 살펴본바와 감이 不動産 市場에 대한 政府의 介 入은 주로 去來稅를 中心으로 이루어지는데 지나 지계 잦은 介入은, 不動産産業의 安定的인 發展沮 害와 稅收의 不安定등 不作用이 크므로 不動産市 場에 대한 政府의 介入은 最小化되어야 하며 不得 不介入이 必要한 경우에도 直接的인 介入보다 間 接的인介入이 바람직하다. 그러나 여전히 投機仰制를 爲한 不動産去來稅라 는 觀點이 現在까지 維持되고 있고, 過去 雨發時代 에 投機仰制에 重點을 두어 마련한 이 러한 不動産 稅制는 變化된 不動産 市場與件을 反映하여 本來 I 48 沮旺3 월모 a웅쇼山
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