2015 법무사 6월호

26 실무포커스 ‘법무사를 위한 경매 실전투자’ 지상강의 임야경매실전투자 부동산경매실무 변호사들의본격적인법무사영역침범과금융권업무축소로인해위축된법무사업계의불황을타개하기위해가장 적합한분야가바로 ‘법원부동산경매’ 분야라고생각한다. 법무사는이미부동산법규와실무전문가로서부동산경매투 자에필요한상당지식을보유하고있으므로, 현장경험을쌓아적극적으로입찰대리인으로서의업무를수행하고, 때로 는직접투자로서이분야를적극적으로개척한다면크게도움이될것이다. 부동산경매전문가로서그간실무와현장강 의경험에서쌓은각경매분야별실전투자노하우를아낌없이공개한다. <필자주> 제2강. 임야경매실전 제1절. 총론 경매실전에서 임야가 중요한 것은 ① 전국토의 65% 가 임야이므로 투자대상 물건이 풍부 하다는 것, ②대 지나 농지 등에 비해 가격이 매우 저렴하면서도 정부 정책이나 개인적인 노력으로 고수익 창출이 가능하다 는 것 때문이다. 그러나 넓은 면적 단위로 거래되는 관계로 충분한 자금이 필요하고, 환가성이 낮아 자금 회수기간이 길 다는 것이 단점으로 지적된다. 하지만 적은 자금으로 구입할 수 있는 공유지분토지 도 적지 않고, 공동투자 등의 방법으로 자금을 조달할 수도 있으며, 산지전용허가 및 신고 등 다양한 수익창 출 방법이 있고, 토지형질변경 후 분할매각 등에 의한 자금회수방법도 있다. 따라서 철저한 법규 분석과 현장조사, 정부정책 분 석 등의 노력으로 본인에게 적합한 목적물을 찾는다면 불황에 빠진 법무사들이 직접투자를 통해 큰 도움을 얻을 수 있을 것이다. 본 글에서는 임야에 대한 법률적 상식과 필자가 보 고 들은 임야 투자의 노하우를 살펴보고자 한다. 1) 임야(林野)와 혼용되는 개념의 정리 임야(林野)와 산지(山地), 산림(山林) 등은 그 개념이 2 박 재 승 법무사(경기중앙회)·전 평택대학교 초빙교수 목차 제1강. 농지경매 실전 제2강. 임야경매 실전 제3강. 토지경매실전 종합 제4강. 주택경매 실전 제5강. 상가 등 경매 실전 제6강. 건물경매 실전종합