2017 법무사 2월호

72 │실무 지식│ 법무사 실무광장 ●투 자금은 자기자본과 타인자본은 적어도 2년 이상 제1금융권 대출금리 이하로 사용할 수 있 는자금이어야한다. ●회 수기간은단기(1~2년), 중기(3~4년), 장기(5 년 이상)로 구분하여야 한다. 회수기간이 길수 록수익률이높은부동산을고를수있다. (3) 투자지역에 대한 검토 부동산경매투자에서 자금 못지않게 검토시간도 중요하다. 또한지역이선택되어야 시간도절약하 고물건에대한정보도쉽게구할수있다. ● 광역 선택(전국, 광역시, 도) : 재개발·재건축 물건이나 임야, 상가, 공장, 호텔 등 큰 자본이 필요한 물건은 지 역을 넓혀서 물건을 선택할 수밖에 없다. ● 협역 선택(시, 군, 동, 면) : 위와 같은 목적이 아니면 본 인이 시간을 내서 현장답사가 가능한 지역의 물건을 집중적으로 공략하는 전략이 효율적이다. 구분건물의 로얄층, 그 지역에서 비싼 물건을 고르는 것이 요령이다. 상가는 공실률과 함께 상권의 활성화와 가능성이 검토되어야 하고 대 형상가가 들어설 여지가 있는 미개발지역의 상 가는추천을보류해야한다. ●임 대가 목적이라면 구분건물의 지하층이나 1 층, 꼭대기층을, 환경보다는 교통 우선에 비중 을 두어야 한다. 조건에 따른 임대료 차이가 크 지않기때문이다. ●개 발투자는 정책의 변화를 수시로 체크하고 자 본회수기간을 길게 잡아야 한다. 토지는 용적 률·건폐율과개발제한여부를, 건물은재건축· 재개발가능시기와리모델링, 목적에맞는용도 등을미리검토하여야한다. (2) 자금계획에 따른 검토 ●투 자 순위(투자목적에 따른) 순서를 정하여 또 는복수로정할수도있다. 자금이 3천만 원밖에 없는데 경매투자가 가능할까요? 업무를 하다 보면 이런 질문을 하는 소액투자자를 많이 접한다. 그러나 이들이 소액투자자라고 해서 진짜로 자본이 소액인 것은 아니고. 반드시 소액으로 경매투자를 시작하고 싶다는 뜻은 아니므로 친절하게 설명 해 줘야 한다. “3천만 원 이하로 투자할 물건도 많고 발품만 팔면 이 돈을 투자하여 매매차익을 노릴 수도 있고 임대수익을 노릴 수도 있습니다.”라고 답변하고 대법원경매 사이트에서 위 금액 이하의 매각가 물건을 검색하여 투자에 대한 불안감을 줄여야 한다. 소액투자를 권하는 것으로부터 고객창출이 시작된다는 점을 명심하여야 한다. 실제로 필자가 전국적으로 2017.1.19.에서 2.2.사이에 진행된 사건 중 최저매각가격이 3천만 원 이하인 물건을 조사하여 본바, 각 법원에서 평균 3건 이상의 물건이 발견되었다. 수원지방법원 관내에서 조사된 총 18건 중에는 임대수입 등이 기대되는 등 단기투자로도 수익성이 있는 물건도 적지 않았다. Q&A