72 │실무 지식│ 법무사 실무광장 이중 5년은 오르고 5년은 내린다고 보면 된다. 전세가와 매매가의 갭 차이를 이용하여 투자하 기도 하지만 이와 같이 종목 사이의 갭과 공간적 위치 사이의 갭 차이를 감안하여 투자를 하기도 한 다. 지면관계로 더 자세히 설명해 드릴 수 없는 것 이 안타까울 뿐이다. 대세상승기가 모두 끝나고 하락기에 접어든 경 우에는 이러한 갭 투자를 진행할 수는 없지만, 반 대로 거품이 얼마나 빠졌는지를 판단해서 거품이 없는 지역부터 선정해 저가 매수를 진행해 나가면 될 것이다. 03. 경매 공동투자 방법 부동산 가치투자 3원칙이 객관적 투자방법론이 라면 이제부터는 주관적 투자방법론인 투자자를 기준으로 한 방법론을 검토해 본다. 가. 단독 투자 “내가 투자해 보지 않고 남의 돈을 투자해 줄 수 없다!” 부동산은 경험적·종합적 인식분야로서 학 문적 지식만으로는 접근하기 불가능한 영역이다. 경매 1건을 처리하기 위해서는 우선 권리분석가치분석-배당분석 등 분석을 할 수 있는 능력이 요구되고, 입찰 전 임장활동, 입찰가 선정 등 입찰 행위, 낙찰 후 명도처리 방법, 선순위물건 등 특수 물건인 경우 소송상의 방법 선택 및 실행 등 요구 되는 경험과 지식이 많다. 이렇게 지역분석과 입지분석을 수행한 후 최종 적으로 투자를 결정하고 낙찰을 받은 후에도 결국 이러한 지방 저층아파트의 투자 포인트는 재건축 가능성과 그때의 시세변동을 예상하는 것이므로 만약 그 가능성이 다른 물건들보다 낮다고 판단되 면 조기매매를 추진하여 투자금 전체를 회수하고 단기 투자수익을 올려 시드머니를 키워 나가는 것 도 좋은 방법일 것이다. 앞서 살펴본 법정지상권 토지에 대한 투자는 미 래가치투자의 대표적인 종목군이다. 법정지상권 의 여지가 있는 토지의 경우, 시골주택이 아닌 도 시에 존재하는 법정지상권 토지는 대부분 재개발 을 해야만 정비할 수 있는 지역에 위치해 있는데, 상대적으로 이러한 지역들이 도시 외곽이 아니라 도시 내부 깊숙이 존재하는 경우가 오히려 많다. 일종의 ‘구도심’ 내에 존재하는 것이다. 따라서 언 젠가는 재개발을 한다고 봐야 한다. 문제는 그때까지 내 투자금이 계속 잠겨 있는 것 이라면 기약할 수 없는 투자방식이지만 건물을 매 수해 임대를 놓기 때문에 투자금을 회수함으로써 장기투자로 끌고 나갈 수 있는 것이다. 다. 경기변동에 따른 갭 투자기법 부동산 경기 상승기에 부동산은 아파트부터 오 르기 시작해서 연립·오피스텔로 이동하다가 토지 시장(재개발, 재건축)까지 이르게 되면 활황시장 의 종착지가 다가왔다고 보면 된다. 공간적으로 볼 때 중심에서 주변으로, 서울에서 수도권으로 수도권에서 광역시로 광역시에서 지 방 소도시로 전이해 나가는 과정을 보여 준다. 부 동산시장은 그 주기를 대략 10년으로 보면 되고,
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