고 있는 것으로 파악되어 실제로는 1,000명 정도에 이르는 것으로 추정된댜 그러나 실제로 중개 업무 를 겸업하는 시무실은 극소수이고, 겸업의 경우에 도 크게 도움을 받는 경우는 많지 않은 것 같다. 이렇게 법무사의 중개업무 겸업이 어려운 이유 는 ®본래의 업무가 있어 시간적으로 적극적으로 중개 업무에 뛰어들기가어렵고, ®현장갑각이 부 족하여 당사자에 대한충분한서비스가힘들며, ® 부동산매물과고객에 대한정보취득의 어려움, ® 다른 중개시들과의 공조 어려움 때문이댜 그러나위에서 검토하여 본바와같이 현재의 상 황으로는 법무사의 생존을 위한 돌파구를 찾는 것 이 쉽지 않으므로 법무사가 가장 친근하고 접근하 기 용이한 업무영역인부동산분야로눈을돌려야 한댜 우선적으로 법무사가 중개업무를 겸직하여 소득을창출하여야할당위성이 있는것이다. 가. 법무사의 공동중개업무 겸업의 장점 1) 기존 법무사 사무실의 활용 법무사는 이미 사무실을 소유하고 있어서 사무 실 개설을 위한 임대보증금 및 임대료, 시설비 등 수천만 원 이상을 절약할 수 있고, 더구나 법무사 사무소의 위치는 대개 공인중개사사무소들과 이 웃하고 있어서 이미 중개업소로서의 최적지를 선 점하고 있기 때문에 경우에 따라서는 수천만 원에 달하는 권리금조차 절약될 수 있댜 2) 칙원채용에서 오는 인건비 등 운영비의 감축 가능성 보통 중개업무는 창업하면 수개월 후에 수익이 창출되므로 그동안 운영비 부담이 상당할 수 있는 데, 겸업은 창업 초기에는 기존 직원들의 도움을 받을 수도 있어 적은 인원으로 중개 업무를 시작할 수있댜 3) 부동산관련 업무에 대한 충분한 지식의 보유 법무사는 기존 업무인 0부동산등기, ®부동산 소송, ®경매입찰대리 등을 통하여 부동산에 관한 법률적 지식뿐아니라부동산관련세금, 농지취득 허가 등 행정절차에 대하여도 상당한 수준에 이르 고있는부동산전문가라는큰장점이 있다. 4) 부동산중개업무로 인한 상당한 수익 창출 가능성 통계청에 의하면 2016 기준 공인중개사 수입은 연평균 4018만 원이고, 서울의 경우에는 연 7334 만 원으로 대부분의 법무사와 비교하여도 손색이 없댜 개업 공인중개사 수가 법무사의 약 10배에 이르는 것을 김안하면 수익창출 기능성이 얼마나 큰지짐작할수있다. 나. 중개업무 겹업의 준비와 방법 1) 부동산에 대한 실전적 지식의 습득 우선 부동산거래와 관련된 법률적 지식과 동시 에 부동산에 대한 권리분석, 경제성분석 능력 등 실전적 지식의 습득이 필요하다. 무엇보다도 현장 을 방문하여 물건과 지역의 특성을 살피고 지역의 개발 소문 등을 살펴서 현장 갑각을 익히는 것이 필요하다. 2) 공인중개사 자격취득 문제 가능하면 공인중개사 자격올 취득하여야 하지 만 부동산경매 관련 업무만을 하면서 자격층을 가 진 법무사와협업하거냐 법인의 구성원이 될 수도 얄I 20f7년 12월호 71
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