2019 법무사 11월호

부동산 입지분석이나 여타의 공부로 큰 수익을 얻을 수 있는 것처럼 말하지만, 자산시장의 승자는 늘 극소수이다. 조급함에 밀려 매매를 결정하는 것보다는 그저 너 무 비싸지 않게 사면 다행이라는생각으로투자하는 신중함이 필요하다. 사진은한국경제TV의부동산투자관련방송장면. <사진 : 한국경제TV 유튜브화면캡처> 장에 다 반영되어 있기 때문이다. 몇년후에동네에큰도로가뚫리게될것이라는사 실은 그 동네 주민이라면 이미 다 알고 있는 사실이다. 또, 이런저런개발계획으로입지조건이좋아질것이라 는사실도그동네복덕방에서모르는사장님이없다. 시장의 가격은 이미 존재하는 모든 호재와 변수들 을 현재 시점에서 다 감안하여 결정되는 것이라고 믿 는 것이 속 편한 일이다. 대략적으로 내가 생각하는 가격과 동떨어진 가격이 시장에서 형성되어 있다면, 그건시장의틈새가벌어진것이아니라, 내가모르는 어떤 정보가 가격에 반영되어 있는 것이라고 생각하 는 것이 훨씬 합리적이다. 그러니 ‘나만 아는 정보’라는 것에 너무 현혹되지 말기를 권한다. 정말 확실한 출처의 정보라는 말처럼 위험하고도 부정확한 정보란 없으며, 설사 그것이 정 확한 정보라 하더라도 이는 이미 시장가격에 다 반영 이 된 상태이다. 그럼 다시 처음 질문으로 돌아가 지금 당장 부동산 을 살 것인가, 말 것인가? 그것이 실거주의 목적이든, 최대한 싸게 사서 최대한 비싸게 파는 그런 환상적인 거래는 늘 다른 사람의 경험담에서만 나오는 동화 같 은이야기다. 내가하는매매는늘사고나면그이후로아무리기 다려도오를기미가보이지않고, 내가팔고나면그이 후로가격이치솟았다는이야기를전해듣게된다. 누군가가몇년만에몇배의수익을올렸다는이야 기가 전해지기는 하지만, 그것은 마치 유니콘처럼 존 재하기는 한다는데 내 눈에는 보이지 않는 신기루 같 은 이야기일 뿐이다. 내가아는것을모르는사람은없다 부동산거래를위해입지분석도충분히했고, 권리 관계도 최대한 파악했으며, 개발정보도 모두 끌어모 았다고 치자. 이런 노력은 과연 필요충분조건이라 할 만할까? 필요조건은갖추었을지몰라도, 충분조건은 아니다. 왜냐하면 내가 알게 된 모든 정보는 이미 시 16 법으로본세상 + 쿼바디스, 대한민국부동산