2019 법무사 11월호

매매차익을 노리는 투자 목적이든, 임대수익을 목적 으로 한 대체투자이든 간에 이 질문의 진짜 함의는 바뀌지 않는다. 결국 이 판단을 얼마나 합리적인 프 로세스에 따라 신중하게 하느냐에 달려 있는 것이지, 정보량에 따라 달라지는 것은 아니다. 지금부동산투자를결정해야하는상황을한번가 정해보자. 투자의목적은앞서말했듯이실거주를위 한 것이든, 투자 목적이든 상관없다. 부동산 투자로 손해 봐도 허허 웃을 만큼 속이 편한 사람은 아무도 없기 때문이다. 누구나 나름대로는 절박한 심정이다. 가장 먼저 할 일은 심호흡을 하고 생각을 가지런히 하는 것이다. 최대한 차분한 마음을 가진다. 최대한 조급함을버리기위해서다. 혹시내가지금투자에나 서는것은어떤굉장히다급한마음때문은아닌가를 몇 번이고 되돌아보는 것이다. 내 주변의 누군가가 경험한 환상적인 투자경험을 듣고 내 마음이 혹한 것은 아닌지, 지금 치솟고 있는 가격을 지금이라도 따라잡지 못하면 평생 동안 전세 살이를 하게 될 것이라는 절망감에 사로잡혀 있는 것 은아닌지, 어쩌다생긴여유자금이통장에꽂혀있는 상황에 잠시 흥분한 것은 아닌지…. 일단 스스로를 최대한 객관적으로 돌아보는 작업을 해보자.그리고그결정이나의조급함에서시작된것은 아닌지부터 점검하자. 만약 조급함 때문이라는 판단이 들면일단은스스로의결정을의심해보는것이좋다.그 릇된거래의출발은바로거기에서시작되기때문이다. 밀물이들어오면모든배가떠오른다 다음으로는▵입지평가, ▵권리관계분석, ▵주변시 세 탐방 등의 기초적인 조사를 해봐야 한다. 너무 당 연하게 해야 하는 선행 작업들이지만 조급함이 앞서 면이모든작업이생략된다. 그러고는무모할정도로 시장의가격은 이미존재하는모든호재와변수들을 현재시점에서다감안하여 결정되는것이라고믿는것이속편한일이다. 내가생각하는가격과동떨어진가격이 시장에서형성되어있다면, 내가모르는어떤정보가가격에반영되어있는 것이라고생각하는것이합리적이다. 과감한 ‘지름’이 뒤따르게 되고, 대부분의 경우는 큰 손실로 좌절하는 단계로 넘어가게 된다. 모두들 알고 있는 이 과정의 목적은 ‘시세보다 싼 값에 사기 위한 것’이 절대로 아니다. ‘너무 비싼 값에 사지 않기 위해서’이다. 앞서 말했듯이 이런 기초적인 조사사항은 이미 시장에 다 알려진 정보들이기 때문 에 가격에 선반영 되어 있기 마련이다. 그런 선반영보 다 터무니없이 비싼 가격인지 아닌지를 알아보는 것 이 이 조사의 목적이다. 거의 대부분의 부동산 투자에서는 이런 입지분석 이나 여타의 공부로 큰 수익을 얻을 수 있는 것처럼 서술하지만, 자산시장의 승자는 늘 극소수이다. 부동 산 시장만 그런 것이 아니라, 채권이나 주식시장도 마 찬가지다. 그저 너무 비싸게 사지 않으면 다행이다. 그럼에도 불구하고 누군가는 대박 수익을 경험한 다. 그경험담은널리퍼지게마련이고한명씩단계를 거칠 때마다 경탄과 함께 과장이 더해진다. 전설 속 의 수백억대 부동산 부자의 신화가 탄생하는 것이다. 이때 드는 생각도 대부분 비슷하다. 17 법무사 2019년 11월호