2019 법무사 11월호

부동산 매매 결정을 위해서는 정부정책의 방향도 살펴야 한다. 정부가 현재 부 동산 부양책을 쓰고 있다면 부동산 가격이 낮아 오를 가능성이 높다는 뜻이 고, 안정책을 쓰고 있다면, 가격이 높아 내릴 가능성이 높다는 뜻이다. 사진은 2018.9.13. 정부의 '주택시장 안정화 방안' 발표 당시 모습. <사진 : 연합뉴스> 현명한투자자는포지션으로 자기의의사표시를하게마련이다. 현정부를지지하건반대하건상관없는문제다. 중기적안목으로시장을판단할때 가장좋은지표는정부의정책방향이다. 이를따르는것만큼안전한선택을 알지못한다. “나는 저런 대박을 바라는 것이 아냐. 큰 수익은 아니더라도 안정적이면서 소박한 수익만을 바랄 뿐 이야.” 이런 희망은 이루어질 수도 있고 아닐 수도 있다. 대부분의 경우 그 결과는 행운의 크기에 좌우된다. 밀물이들어오면모든배가떠오른다. 자산시장에훈 풍이불면모두가위너이다. 크든작든누구나어느정 도의평가차익은발생하게마련이고, 행복감에젖어들 게마련이다. 그러나밀물이들어올때배가떠오른다고 하여, 그배가먼바다를항해할수있는것은아니다. 그때를기가막히게맞춰서딱썰물때에배를타서 밀물때에배에서내릴수있는것은행운의사나이들 뿐이다. 배에타있는동안에는누구도지금이밀물인 지 썰물인지를 판단하기 어렵다. 주식투자는 단기매매가 쉽게 가능하고 거래비용도 작기 때문에 단기매매가 가능하다. 그러나 부동산 투 자는 거래비용도 크고 매매과정도 복잡하기 때문에 단기투자가 거의 불가능하다. 굉장히 짧은 투자라 하 더라도 반년 이상은 족히 걸릴 것이다. 그래서 소위 ‘시황(시장상황)에 따른 매매’가 맞지 않는다. 지금 시장에서 가격이 오르고 있다면 그동안 널려 있던 매물들은 눈 깜짝할 사이에 모두 사라진다. 웃 돈을 얹어서라도 계약하겠다고 나서면 그 웃돈의 크 기는 복덕방을 갈 때마다 커지게 마련이다. 그 흥분된 시기가 지나고 나면 정반대로 매수자가 시장에서 깨끗이 사라져 버린다. 매수가격보다 한참 아래가격을제시해도모두들관망만한다. 이런극단 적인상황은틈만나면일어나는일이다. 우리들의조 급함이 극대화되는 시기이기도 하다. 결단의시간이왔을때의판단기준 2가지 바로지금이의사결정을해야하는시간이라는판단 18 법으로본세상 + 쿼바디스, 대한민국부동산