2021 법무사 6월호

최근 건물 부동산 경매시장이 경기지역 아파트 등 을 중심으로 엄청난 활황을 맞고 있다. 2020.5.~2021.4. 서울과 경기 안양, 안산, 수원 등지의 아파트 평균매각가 율은 100%를 훨씬 상회하고 있으며, 이 지역의 대부분 아파트들이 제1회 매각기일에 낙찰되고 있다. 이에 따라 아파트 등 건물 부동산은 종전의 점검사 항이었던 리모델링 여부나 베란다 확장 여부 등의 단순 한 조사가 아니라 시가의 흐름을 파악하는 것이 더 중요 한 포인트가 되었다. 본 글에서는 이러한 흐름에 따라 경매 건물에 대한 전반적인 분석과 함께 수익성 창출방안으로서 ‘경매와 리모델링의 결합’ 방식의 장점을 집중적으로 살펴보고 자 한다. 1. 건물 투자의 공통적 유의사항 건물투자에서도 첫 번째 할 일은 투자 목적을 정하 는 일이다. ①실수요(귀농, 전원주택 등), ②매매차익(시 세차익), ③임대수익, ④개발(리모델링) 등으로 나누어 검토가 필요하다. 가. 권리분석과경제성분석을위한연구검토 경매건물 투자를 위한 일반적인 권리분석을 위해 서는 1차적으로 등기부등본을 통한 소유권 등과 제한물 권 기타 권리를 파악하고, 이후 등기부 외의 건축물대장 등을 통해 건물의 용도, 면적, 불법 증축 부분 등을 검토 박재승 법무사(경기중앙회) · 한국민사집행학회 부회장 경매건물의 위험성과 경제성분석 - 일반적인분석과리모델링의검토 68 현장활용실무지식 법무사 실무광장