2021 법무사 6월호

나. 건물리모델링형태의변화 최근 경매투자도 단순한 시세차익보다는 이용수 익을 높이는 쪽으로 바뀌고 있다. 활용성을 따져 매입하 는 복합투자 형태로 부동산 운용기법이 달라져서 간단 한 인테리어 수준에서 리모델링, 리노하우스 그리고 매 수예상 고객의 취향까지 고려하는 홈스테이징의 형태의 투자형태로 변화하고 있다. 1) 리모델링과인테리어의차이 「건축법」에서 리모델링이란, 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위해 대수선 또는 일부 증축하는 행위를 말한다. ‘대수선’은 기둥, 보, 지붕틀 등 건축물의 주요 구조부를 해체하여 수선·변경·증설하는 행위다. 벽이나 기둥을 허무는 구조 변경이 없다면 ‘인테리어’다. 2) 리노하우스(reno-house) ‘리노하우스’란 ‘혁신, 개조(renovation)’란 의미와 ‘집(house)’을 합친 단어로, 물리적인 리모델링에 주관적 요소가 가미된 발전적 형태를 의미한다. 거주자의 다양 록 입찰경쟁이 저조하고 매각가율이 낮아 시가보다 적 은 비용으로 낙찰 받을 가능성이 크다. ② 리모델링 대상 경매건물의 꾸준한 공급 : 경매 시장에는 도시를 중심으로 리모델링이 용이하고 투자가 치가 있는, 일반 상가와 다양한 노후주택이 충분히 공급 되고 있다. ③ 저렴한 비용과 시간단축으로 매각 가능성 있는 부동산으로 변신용이 : 미리 부동산의 개별적인 요건과 지역적인 요건을 검토하게 되므로 건물신축에 비해 매 각 가능성 있는 부동산으로 변신하는 데 있어 시간적·비 용적 장점이 크다. ④ 임대사업은 신축보다 리모델링이 유리 : 임대주 택 사업은 투자비용 면에서 본다면 신축보다 리모델링 이 유리하다. 기존 건축물의 골조는 그대로 둔 채 내부 구조와 마감재만 바꿔도 훌륭한 임대용 주택으로 탈바 꿈하기 때문에 신축임대 못지않은 효과를 내는 저비용 고효율 사업방식이다. 리모델링은 공사비용과 기간 모두 신축보다 절반 이상 적게 들기 때문에 수익성이 높고, 신축보다 주차장 면적 등에서 강화된 건축법의 조건을 피할 수 있다. 71