제2회 한일학술교류회 회의자료

- 147 - (Escrow) 不動産取引 制度 におけるエスクロウ ジョンス 黄 Ⅰ. 序論 不動産 取引前 討 利 係 契約 事者 自 判 取引 の に すべき に して が らの で 検 権 関 対 当 断 行 抱 現在 仲介事情 一部 仲介業者 介 を うにはリスクを えており の において は を し 、 1次的 取引 行 利 係 複 物件 場合 正確 て に を っているが が な の は それを な 、 、 権 関 雑 分析には限界があり 1) 物件 仲介 業者側 抱 そのような を する としてはリスクを え 、 仲介 買 手 抱 態 ながら することとなっており い としてもリスクを える にならざ 、 状 得 現行 不動産取引 予期 事故等 被害 るを ない しかし の においては せぬ による を 。 、 受 被害者 損害賠償 民事 損害賠償訴訟 除 被害 けても に する は の を いてその に す 対 対 社 的保障 脆弱 態 言 問題 る システムはかなり な だと えます このような に す 。 会 状 対 認識 基 長期間 定着 制度及 不動 る を にアメリカで にわたって してきたエスクロウ び 産登記保 導入 意見 絶 間 提起 の に する が え なく されてきた。 険 関 (Escrow) エスクロウ 2) 再融資 手形取引 事業 却 事業資産 却 酒類取 は 、 、 、 、 売 売 引免許 移 等 種類 取引 連 特 不動産取引分野 の な の と しているが に におい 、 転 様々 関 最 意味 使 て も い で われている。 広 3) 不動産取引 役 ここでは におけるエスクロウの 割 取 扱 以下 施行 制度 一般 について り う ではアメリカで されているエスクロウ の 。 ( 論 紹介 韓 不動産取引 制度 適用時 問題 を し わが の におけるエスクロウ の の 、 ） 国 国 点及 適用方法 探 び について ってみる。 * , 法務士 龍仁 大 法律 科兼任 授 ソンダム 学 学 教 1) ( 仲介業者 不動産 利分析 信 催 他 不動産 取引 先進化方案 建設 による する インソ サ ビスと の 、 、 権 対 頼 ﾌﾟ ー 2001. 241 ) 交通部 、 面 分 区 頻度 有 パ セント 効 ー そうである 284 35.6% そうでない 514 64.4% 合　計 798 100% 2) equity) 史 封建時代 遡 念 初期英 衡平法 編纂 エスクロウの は を ると エスクロウの は として され 、 （ 歴 概 国 “escroue(scroll: )” 語源 全 書類 物 形 使 始 たが その はフランスでは ての が の で われていたことから 、 巻 (Sandy Gadow( ) , 2000, 21 .) 李 制度 全 社 面 まった ソングン エスクロウ の て ブヨン 。 ． ． 訳 3) Sandy Gadow( ) , 2000, 20 . 李 制度 全 社 面 ソングン エスクロウ の て ブヨン ． ． 訳