제2회 한일학술교류회 회의자료

- 154 - 에스크로우 직원의 업무 4. 에스크로우 직원은 매수인과 매도인 모두에게 개인 비서와 같은 역할을 수행 한다 따라서 법에 따라 지침서에 정해진 사항을 준수해야 하고 별도의 에스 . , 크로우 계좌에 계약금 등의 돈을 안전하게 예치해야 하며 업무상 알게된 기밀 , 을 발설하지 않도록 해야 한다 에스크로우 직원은 공정하게 일을 처리하고 에 . 스크로우를 종결하는데 필요한 모든 사무적인 일을 수행한다 그 일 가운데 몇 . 가지는 다음과 같다. 예비보고서를 작성한다. ① ② 지불 요구서 와 금융기관으로부터 수취인 청구서 (payoff demands) 를 수령하고 지불한 신탁증서를 다시 돌려줄 (beneficiary statement) 것을 요청한다. 새로 융자를 얻을 금융기관으로부터 지침서와 융자서류를 수령한다. ③ 물건에 설정된 기존의 하자들 을 말소하기 위한 문서를 수령한다 (Liens) . ④ 서류와 자금보관에 대한 영수증을 발행하고 별도의 계좌에 자금을 예치한 ⑤ 다 만약 나 그 이상의 계약금이 며칠 이상 에스크로우에 맡겨 . ( , ＄1,000 진다면 계약자는 이자수익률이 높은 예금 계좌에 예치해줄 것을 요청해 야 한다) 세금 이자 임대수익 등을 배분한다 , , . ⑥ 매수인과 매도인의 에스크로우 지침서 ⑦ 6) 를 정리하고 모든 문서가 제대로 작성되었는지 확인하며 언제 거래를 종료할 것인지를 결정한다. 매수인과 금융업자를 권원보장보험에 가입시킨다. ⑧ 화재보험 증서가 매수인에게 적시에 이전되었는지 확인한다. ⑨ 양도증서 신탁증서 변호사 위임장 부채의 인수 재양도 등과 같은 필요 , , , , ⑩ 한 서류를 등기한다. 거래와 관련된 당사자에게 자금과 서류를 나누어 주고 최종 종결내역서 ⑪ 를 작성한다 (final closing ststement) . 6) 에스크로우 지침서 작성시 필요한 사항교환방식 삼자교환발법 지연교환등 등에 대한 자세한 사 , ( , ) 항은 이성근 역 전게서 면 이하 참조 , 209