제2회 한일학술교류회 회의자료

- 155 - 4. 職員 業務 エスクロウ の 職員 主 買主 方 個人秘書 同等 役割 果 エスクロウ は と に して と の を たす 、 。 売 両 対 法 指針書 定 事項 遵守 別途 って によって に められた を しなければならないし 、 、 従 口座 契約金 金 安全 預 業務上 のエスクロウ に などのお を に けなければならないし、 機密 漏 職員 仕事 公正 の を らさないようにしなければならない エスクロウ は を に 。 理 終了 必要 全 事務 遂行 中 代表 し エスクロウの における な ての を する その の 、 。 処 的 仕事 下記 示 な を に す。 予備報告書を作成する ① 。 (payoff demands) (beneficiary 支 要求書 金融機 受取人請求書 と からの ② 払 関 statement) 受 取 支 信託証書 要請 を け り みの を してくれることを する 。 。 払済 戻 新 融資 受 金融機 指針書 融資書類 受 取 たに を ける からの と を け る ③ 。 関 (Liens) 物件 設定 存 瑕疵等 抹消 文書 受 取 に された の を するための を け る ④ 。 既 ( 書類 資金保管 領 書 行 別途 口座 資金 預 と に する を し の に を ける も ⑤ 、 。 対 収 発 1,000又 以上 契約金 日以上 預 し はそれ の が エスクロウに けられるこ 、＄ 、 数 契約者 利息 益率 高 貯金口座 預 要請 とになったら は が い へ けることを しな 収 ) ければならない。 金 利息 賃貸 益等を配分する ⑥ 、 、 。 税 収 主 買主 指針書 と のエスクロウ ⑦ 売 6) 整理 全 文書 正 作成 を し ての が しく されて 、 確認 取引 終了 決定 いるか し いつ を するかを する 、 。 ( ) 買主 金融業者 不動産 利書 登記 保 加入 と を に させる ⑧ 。 権 険 火災保健証書 買主 適時 移 確認 が に に されたか する ⑨ 。 転 渡証書 信託証書 弁護士委任 負債 引 受 再 渡 の き け などのような ⑩ 、 、 、 譲 状 ･ 譲 必要書類を登記する。 ⑪ (final closing 取引 連 事者 資金 書類 渡 最終終結 書 と された に と を し、 関 当 内訳 ststement)を作成する。 6) ( ) 示親書作成時 必要事項 交換方式 三者交換方法 延交換 等 詳細事項 エスクロウ の など に する は 、 、 遅 関 209 李 前 書 面以下 照 ソングン 、 訳 掲 参