제2회 한일학술교류회 회의자료

- 160 - 미국의 부동산거래와 에스크로우 Ⅲ. 미국의 부동산계약 절차 1. 미국도 부동산거래를 할 때에는 부동산중개인이 매매계약이 체결되도록 주 선하고 당사자들의 여러 가지 번거로운 일들을 도와주는 역할을 한다. 미국에서 일반적인 부동산계약의 절차는 다음과 같다. 8) 부동산중개인을 통해 매물을 소개받은 매수인이 물건에 대한 조건 및 정보를 제시하고 매도인이 그 조건에 이의가 없으면 매매를 수락하게 되고 매매계약의 모든 조건을 수락하지 않을 경우에는 매도자가 원하는 반대조건을 매수인에게 다시 제시할 수 있으며 서로간의 오퍼 를 통해 매입자와 매도자가 서로 (Offer) 불일치 되는 조건을 서로 조정해서 최종적으로 당사자간의 합의가 이루어지면 계약이 성립하게 된다. 거래당사자들이 계약서에 서명하면 부동산중개인은 매매계약서와 매수인이 지불한 계약금을 에스크로우 회사에 보내어 에스크로우가 정식으로 개설되면 계약금은 에스크로우 회사의 신탁계좌에 입금된다. 에스크로우의 진행과정 2. 가 에스크로우 개설 . 매도인과 매수인 사이에 무든 매매 조건이 합의되어 당사자들이 계약서에 서 명하고 그 계약서를 에스크로우 회사에 보내지게 되면 에스크로우 회사는 에 , 스크로우 계약에 앞서 에스크로우 지침서 당사자의 신상명세서 각종 정부 , , 보고서류 등을 준비한다 이러한 에스크로우의 개설은 부동산 매매와 관련된 . 매도인 매수인 금융업자 혹은 부동산 중개업자 어느 일방에 의해서도 가능하 , , , 다 부동산의 최종 매매계약사 계약서에 서명하면서 위임받은 사람은 누구든지 . 에스크로우를 개설할 수 있다. 9) 8) 구자춘 권원보험과 에스크로우제도의 비즈니스 모델에 관한 연구 건국대학교 대학원 부동산학과 , , , 석사학위청구논문, 2004. 29면. 9) 이하 에스크로우 진행과정 에 대한 설명은 이성근 역 전게서 면 정리함 “ ” , , 51-55 .