제2회 한일학술교류회 회의자료

- 162 - 나 사전권원조사와 보고서 . (Preliminary Title Search Report) 매수인이 주택을 구입하기 위해 계약서를 작성할 때 계약서 양식에는 계약 , 체결 후 일 이내에 사전 권원 보고서 10 10) 에 대해 이의를 제기하지 않으면 자 동적으로 승인한 것으로 간주한다는 문구가 있다. 여기서 사전 권원 보고서는 매수인이 매도인의 주택을 구입할 때, 그 매도인 의 부동산이 어떤 상태에 있는가를 보여주는 보고서이다. 에스크로우가 개설되면 에스크로우 직원은 권원 조사를 신청하게 된다 본 , . 권원 조사를 통해서 현재의 소유주가 법적으로 완전한 소유권을 가지고 부동 산을 매각하는지 부동산을 거래함에 있어서 하자는 없는지 여부를 조사하게 , 된다. 다 주택자금대출자의 요구 및 매수인의 대출요구 있는 . (Lender s Demand) 경우 매도인이 소유하고 있던 주택을 팔기 위한 에스크로우가 시작되면, 자금대출 자는 전에 이 주택을 구입할 때 대출을 받았던 자금의 잔여분에 대한 청산을 요구한다 이것을 주택자금대출자의 요구라고 한다 . . 이 경우 만일 매도인이 조기상환에 대한 벌칙이 있는 자금대출을 받은 것 , 이라면 매도인은 그에 대한 벌칙을 이행하여야만 현재의 에스크로우를 완료할 , 수 있다. 한편 에스크로우가 시작되면 판매관리인 이 대출담당자에게서 , (Selling Agent) 매수인의 대출을 처리한다 그 후 바로 에스크로우 회사의 담당자에게 대출담 . 당자의 연락처를 알려주면 에스크로우 담당자는 대출담당자와 접촉을 통하여 대출에 필요한 모든 서류를 작성하고 이 대출이 허가되는 대로 대출증서에 서 명할 수 있도록 도와 준다. 라. 자금의 예치(Deposit of Funds) 계약당사자들의 조건들이 충족되고 나면 에스크로우 담당자가 매수인에게 , 매도인으로부터 구입하는 주택에 대한 자금을 에스크로우에 예치시킬 것을 요 구한다. 10) 권원조사 에 대한 자세한 내용은 이성근 역 전게서 면 이하 참조 (Title Search) , 57 .