제2회 한일학술교류회 회의자료

- 164 - 마. 보험의 가입 에스크로우가 시작되고 어느 정도 과정이 마무리되면 판매대리인은 매수인이 새로 구입한 주택에 대해 화재보험 재난보험 등에 가입할 수 있도록 보험대리 , 인을 선정한다 그리고 에스크로우 담당자에게 이 보험대리인의 이름과 전화번 . 호를 통보해 준다 에스크로우 담당자는 보험대리인과의 접촉을 통해 보험금액 . 을 산정한 후 청산서 에 보험금액을 표시하고 청산시에 매 (closing statement) , 수인이 지불하도록 한다. 바 신탁증서의 등록 . (Recording of Trust Deed) 대출이 허가되고 대출증서에 서명하고 나면 그 주택이 위치한 지역의 등기소 에 가서 등기를 한다 미국의 경우는 일련번호로 등기되기 (recording office) . 때문에 나중에 이 주택의 권리에 대하여 법적인 문제가 발생하게 되면 우리 , 나라에서 물권의 등기와 마찬가지로 시간상으로 등기가 앞선 사람의 권리가 우 선하게 된다. 사. 자금의 지급(Disbursement of Funds) 에스크로우 절차가 다 진행되어 등기까지 필하게 되면 에스크로우에서 매도 인에게 돈을 내주는데 이를 자금의 지급이라고 한다 이때 에스크로우는 자금 . 을 받아갈 권리가 있는 모든 당사자들 예를 들면 부동산 중개인 채권자 보험 , , , 회사 등에게 돈을 배분하여 지급하게 된다. 아 에스크로우 청산서 분배 . 에스크로우가 청산되면 바로 이 에스크로우 청산서의 사본을 매수인, 매도인, 중개업자에게 각각 분배해야 한다 이 증서에는 매수인과 매도인이 지출한 모 . 든 비용이 자세히 기재되어 있다. 에스크로우 증서에 대해 서명을 마쳤을 경우에는 매수인과 매도인 어느쪽 당사 자도 자기 마음대로 그 합의 내용을 변경할 수 없다 단 하나의 절차가 수정이 되 . 더라도 매수인과 매도인 쌍방이 그 수정에 대해 함께 서명을 해야 한다.종종 에스 크로우가 종결되지 못하거나 취소되는 경우가 있는데 이때 발생되는 중요한 문제 점은 이미 에스크로우에 예치된 보증금을 누구에게로 지불하느냐 하는 것이다.