제2회 한일학술교류회 회의자료

- 167 - 一旦 最近 買契約書 署名 場合 終了日付 定 の に した エスクロウの も められる 、 、 売 違反 場合 延 事者 責任 取 甘 罰則 受 が それを した には は を り んじて を けなけ 、 、 遅 当 買主 融資 物件自体 大 瑕疵 ればならない が をもらえなかったり の きな があった 。 、 一方 過 終結時 件 場合 り の ちによってエスクロウ まで を たせなかった エス 、 、 条 満 買主 主 者間 合意 取 消 クロウは の の によって り すことができる 、 。 売 両 一方 各種書類 登記及 代金 配分 終 職員 の び の が わると エスクロウ はエスクロ 、 、 終結 最終調整及 追加事項 最終 算 書 作成 ウが されたとみなし び に する を 、 対 清 内訳 職員 算書 共 不動産登記保 火災保健 約束 する それからエスクロウ は と に 。 、 、 清 険 手形 他 有 書類 買主 主及 金融貸金業者 一部 送 利 その の を び に ずつ する 、 、 。 効 売 発 害 係者等 受 取 書類 下記 が け る は のようである。 関 11) ( ) (Califonia Land Title Association:CLTA) 土地 利書 登記 協 保 証書 キャリ フォ ニア とい ー ー 権 会 険 州 導入 使用 現在 州 州 使 うのはキャリ フォ ニア ではじめて しているし はネバダ やアリゾナ でも 、 ー ー ・ 用している。 12) (American Land Tile Association :ALTA) 米 土地登記協 保 本 大規模 融資機 等 は の の 、 国 会 険 来 関 ( ) 統一 不動産 利書 登記 保 必要 考案 保 物件 調査 確認可 された の によって された であり の だけで 、 権 険 険 能な瑕疵を保障する。 13) RESPA(Real Estate Settlement Procedure Act) “1974 ” 年不動産 渡手 法 略字 というのは の で 譲 続 1974 法 不動産 渡費用 調整 目的 立案 法 年米 全 的 融資使 あり この は を する で された この は で に 、 。 譲 国 国 用者 保護 制定 不動産手 法 貸出 連 不 手 料 請求 を するために された として と して な を できないよ 続 関 当 数 うに規定している。 書　類 買主 主 売 貸金業者 CLTA 11) 保 証書 険 原本 - - ALTA 12) 保 証書 険 - - 原本 RESPA 13) 書 内訳 し 写 し 写 原本 買証書 売 原本 - - 火災保健証書 し 写 存書類原本 既 原本 約束手形 し 写 - 原本 渡証書 譲 原本 - - 信託証書 - - 原本