제2회 한일학술교류회 회의자료

- 169 - . 不動産取引 Ⅳ わが の 国 1. 不動産取引方式 わが の 国 ( ) 現在 韓 土地 建物等 不動産 買契約 履行 殆 わが における の を する んど 、 、 国 国 売 ( 方式 買契約日 買契約書 作成 買主 主 契約金 大体 買代金 の は に を し が に の 、 売 売 売 売 10%) ( 40%) 1 先 支 中途金 大体 買代金 支 契約日 月目 を に い の を い から ヶ 、 、 払 売 払 ( 50%) 頃 金 大体 買代金 支 契約日 不動産 買用印鑑証 になる に の を い、 から 残 売 払 売 明書 登記 証明書等 所有 移 登記 必要 書類 受 取 登記所 所有 の に な を け って に 、 済 権 転 移 登記 申 慣例 を し むことが になっている。 権 転 込 14) 韓 米 不動産 買契約方式 比較 次 と の を してみると のようである 、 。 国 国 売 <表> 韓 米 不動産 買契約 比較 と の の 国 国 売 15) 14) , , , 2001; , ,62 朴 現行不動産 買方式 重大 問題点 改善方案法律新聞 具 前 論文 ゾンヨン の な と ザチュン 売 掲 面 15) , , 3 1 , 2002,145 , 張 不動産取引 制度 不動産政策 究 第 集 第 面 ス ザん アメリカの とエスクロウ ー 研 号 , ,29 前 論文 面再引用 ザチュン 。 掲 韓 国 米 国 1 不動産 買契約 時 売 当 の主要 係者 関 主、買主、 売 不動産仲介業者、 場合によっては銀行 事者、不動産仲介業 当 者 銀行 エスクロウ 、 、 会 社、不動産登記保 険会 ( ) 社 弁護士 必要によって 、 2 契約書作成 事者、不動産仲介業 当 ( ) 者 法務士 必要によって 、 事者 不動産仲介業者 、 当 (契約書 作成後 契約書 の 、 基 指針 を にエスクロウ ) 書 、エスクロウ開設 3 契約 事者確認方法 当 契約書の作成前、契約 当 事者 可否 代理人 場 の と の 合 委任 印鑑証明 、 、 状 書 住民登 証確認 、 録 登記 報告書を通して 閲覧 ( 契約 事者が確認証書 当 譲 ) 渡証書 信託證書証 の署 、 名時 本人署名を公証を 、 通して確認