제2회 한일학술교류회 회의자료

- 171 - 不動産取引 事者間 利移 代金支 完 このように において の とそれに する 当 権 転 対 払 了 多 時間 書類提出 必要 最終手 一方 契約履 までは くの と が となるが きまでは の 、 続 行不能等 事故 生 場合 他方 被害 被 問題 の が した は な に われる このような 、 。 発 様々 ( .3. 未然 予防 制度 必要性 出 を に するためにエスクロウ の が てくる エスクロウの Ⅱ ) 必要性 。 2. 市場現況 わが のエスクロウ 国 ( ) 現在 韓 市場現況 見 紹介 わが におけるエスクロウ を ると エスクロウが 、 、 国 国 1980年代後半 不動産 究 者 術的 念 されのは で それも を する による な の 、 学 研 学 学 概 紹介に留まる程度だった。 19 2 制度 連 法律的 規定 不動産仲介業法第 契約金 エスクロウ と された な は に 関 条 返 債務履行 保障 取引 事者 告 水準 留 などの に されているが それは に する に 、 済 当 勧 長所 充分 活 まっており エスクロウの が に かされていない 、 。 16) ( ) 2004 韓 不動産 買 連 年 元年 言 わが では に するサ ビスは がその とも え 国 国 売 関 ー 現在 大韓公認仲介士協 る。 は 会 17) とハナ銀行 18) がエスクロウ 16) 曹ジュンジプ , , 不動産登記保 市場現況 究 大 校修士 位論 エスクロウと の に する ハンソン 国内 険 関 研 学 学 , 2002, 49 . 文 面 17) , 大韓公認仲介士協 詳細 容 具 前 修 のエスクロウサ ビスビジネスモデルに する な は ザチュン 会 ー 対 内 掲 ,40 . 士 位論文 面以下 照 学 参 18) , 銀行 詳細 容 具 前 修士 位論 ハナ のエスクロウサ ビスビジネスモデルに する な は ザチュン ー 対 内 掲 学 ,46 . 文 面以下 照 参 4 買目的物の 証 売 検 及び確認方法 買主 直接 登記簿謄 が 、 本 建築物管理台帳 土 、 、 地台帳 都市計 確認願 、 画 等 基本書類 通 の の を 閲覧 所有 押 仮押 して 、 、 権 収 ( ) 留 仮登記 根 抵 等 、 、 当権 利 係 確認 を 権 関 不動産登記保 社で作 険会 成 登記 報告書 した を 閲覧 通 所有者名 財産 して 、 税 額 納額 担保設定 、 、 、 滞 地域 大地面積 約束 、 、 圏 件 制限規定等を確 、 、 条 認 5 代金支 方式 払 ( 買主 主 直接支 契 が に 売 払 約金 中途金 金の手 、 、 残 ) 順で支 う 払 買主 契約金 がエスクロウに 金 入金 登記 移 と を し、 が 残 社 されるとエスクロウ 転 会 主 代金支 から に 売 払