제2회 한일학술교류회 회의자료

- 175 - . 連法律 整備 イ の 関 制度 定着 事業主体 資格要件 業範 エスクロウ が するためにはエスクロウ の 、 営 限 法的責任 顧客 賠償責任確保方法等 法的 明確 と に する を に にさせるエ 、 、 囲 権 対 制度 連 法的根 項 新設 現在 スクロウ と する が しなければならない。 、わが 関 拠条 国 ( 韓 ) 不動産仲介業法 の 国 19) 契約金等 返 債務履行 保障 規 においては の の に する 済 関 定 取引 事者 告 水準 留 はあるが それは に する に まっているだけで エスクロ 、 、 当 勧 制度 連 具体的 根 ウ に する な はない。 関 拠 ウ. 門性確保 専 不動産登記調査及 業務遂行 不動産 連 門知識 びエスクロウ のためには とキャ 関 専 持 人材 確保及 不動産登記調査 電算 構築 不動 リア を つ の び のための システムの も ー 産登記保 活性化 必要 不動産取引 の のために である エスクロウサ ビスは と 。 険 ー 関 連 生 業務 率的 理 不動産登記業務 担 して する を に しなければならないので を 発 効 処 法務士等 門家等 人 以上 加 形態 社 設 する の がある した のエスクロウ が 、 当 専 数 参 会 立 門性確保及 率的 提供 されれば び サ ビスが できる 、 。 専 効 ー Ⅴ. 結論 不動産登記保 不動産取引事故 予防 米 制度 とエスクロウは を するための の である。 険 国 他 制度 導入 制度 我 現 間 折衷 って の の を するためには その と の の が 、 、 従 国 々 実 ( ) 必要 思 現在 韓 登記制度 登記 公信力 認 であると う わが の は の が められて 。 、 国 国 登記官 登記申 書類 質的審査 行 登記 いないし も し み に する を っておらず 、 、 込 対 実 体 違 不良登記 生 余地 未 存在 と が う が する は だに している。 実 発 19) 19 2 ( ) 第 條 契約金等 返還債務履行 保障 仲介業者 取引 安全保障 必要 の の の は における のために だ ① 、 ( " 認 場合 取引契約 履行 完了 契約金 又 中途金 以下 條 契約金 と めた には の が するまで は この において 、 、 " ) 3 , 35 2 , 等 仲介業者 又 第 者 名義 金融機關 第 條 規定 共濟事業 行 者 という を は の で の の による を う 。 、 1 信託業法 信託會社等 預置 取引當事者 告 第 項 規定 契約金 による に するよう に できる の によって 。② 勧 · 等 預置 場合 賣渡人 賃貸人等契約金等 受領 權利 者 該 契約 解止 を した を できる がある は を したと 、 当 契約金等 返 保障 容 金融機關 又 保證保險會社 行 保證書 契約金等 き の を する の は が する を の 、 、 済 内 発 預置名義者 交付 契約金等 事前 受領 に し を に できる 、 。