제10회 학술교류회 전체원고

28 第2主題 不動産의 賣買契約 締結과 所有權移轉登記 申請過程에 있어서의 司法書士의 役割 【 不動産取引 に 関与 する 司法書士 の 役割 について】 司法書士 には 売買決済立会業務 と 称 される 不動産登記事務 の 中核 といえる 業務 がある。 不動産取引 の 際 には、 複数当事者 が 一同 に 会 し、 司法書士 が 確認 した 決裁 により、 数千 万円 のお 金 が 動 くということが 行 われており、 司法書士 は 代金決済 の 可否判定 と 登記 の 保 証 をしている。 具体的 には、 不動産売買決済 の 際 、 不動産 の 売 り 主 と 買 い 主 のほかに、 売 り 主等 の 債権 者 たる 抵当権者 、 買 い 主 が 購入 する 不動産 に 担保権 を 設定 しようとする 金融機関 らが 必要 な 書類 を 持参 して 同時 に 集合 することになるが、その 場 において、 司法書士 は、 買 い 主 が 抵当権 などの 負担 のない 完全 な 所有権 が 取得 できるか 否 か、 買 い 主 が 取得 すると 同時 に 有 効 な 担保権 を 設定 できるか 否 かを 判断 しているのである。 それは、 単 に 書類 がそろっていることを 判断 するだけではなく、 当事者 の 本人確認 や 登 記申請意思 の 確認 や 取引不動産 の 同一性 をあわせて 確認 している。 通常 、 司法書士 は 金融機関 などで 行 われる 取引場所 に 事務員 などを 帯同 せず、 一人 で 出 向 いてそのような 一連 の 作業 を 行 っている。 司法書士 が 一人 で 出向 くのは、 慣例 ではある が、なぜ 一人 で 出向 くかはコストカットのためなのか、 司法書士 が 有能 からなのかは 評価 が 分 かれる。 ２。司法書士による本人確認の方法について 司法書士が本人確認をする場合、別途本人確認の書類を作成しているの か。作成する場合、どのような内容を記載しているのか（実際の本人確認 書式があれば提示要望）。 犯罪収益移転防止法 に 基 づく 本人確認書式 （ 別紙 １） 参照 。