第20回 韓·日 學術交流會 (2025. 11. 21.) 247 土地取得の許可を受けなければならない土地は、①軍事基地および軍事施設保護 区域、その他国防目的のために外国人等の土地取得を特別に制限する必要がある地 域、②文化遺産とそのための保護物または保護区域、③天然記念物等とそのための保 護物または保護区域、④生態・景観保全地域、⑤野生生物特別保護区域内にある土 地です。 許可を受けずに契約を締結すると、その契約は無効となり、虚偽の許可を受けて不 動産取引契約を締結すると、2年以下の懲役または2,000万ウォン以下の罰金に処さ れます。 3. 許可区域内の土地取引許可 ⑴ 許可区域の指定 国土交通部長官または市·道知事は、土地の投機的な取引が盛んであるか、地価が 急激に上昇する地域とそのような懸念がある地域については、5年以内の期間を定め て土地取引契約に関する許可を受けなければならない区域(=許可区域)に指定する ことができます。 ⑵ 許可区域内土地取引の許可 許可区域にある土地に関する所有権·地上権を有償で移転または設定する土地取 引契約を締結しようとする当事者は、共同で市長·郡守または区庁長の許可を受けな ければならず、許可を受けた事項を変更しようとする場合も同様です。 また、土地取引契約を許可された者は、5年の範囲でその土地を許可された目的通 りに利用する義務があります。 ソウル市は2025.3.19.ソウル市江南区、瑞草区、松坡区、龍山区を2025.3.24.か ら2025.9.30まで土地取引(アパート取引)許可区域に指定しましたので、内国人と
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