第20回 韓·日 學術交流會 (2025. 11. 21.) 249 外国人はアパート取引をするためには土地取引契約に関して許可を受けなければな りません。 また、国土交通部は2025.8.26.外国人の住宅投機を防ぐために首都圏を許可区域 に指定しましたので、これについては次のように詳しくご説明します。 ⑶ 違反効果 許可を受けずに締結した土地取引契約は、その効力が発生しません。 許可または変更許可を受けずに土地取引契約を締結するか、虚偽やその他の不正 な方法で土地取引契約の許可を受けた者は、2年以下の懲役または契約締結当時の個 別公示地価による当該土地価格の100分の30に当たる金額以下の罰金に処されま す。 土地取引契約を許可された者が土地の利用義務を履行しない場合、土地取得価額 の100分の10の範囲で履行強制金が課せられ、許可が取り消されることがあります。 区 分 義 務 備 考 土地取得許可区域外契約 による土地取得 取得申告 契約締結日(契約書作成日)から60日以内 (売 買による取得は30日以内に取引申告) 契約外の原因による土地 取得 取得申告 契約外の原因で取得した日から6ヶ月以内 土地継続保有 保有申告 国籍変更日から6ヶ月以内 土地取得許可区域内契約 による土地取得 許可 契約締結(契約書作成)前
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