42 第2主題 日本에서 賃貸借法의 內容과 흐름, 日本司法書士会連合会에서의 役割과 對應方案 日本における賃貸借法の内容と流れと 日本司法書士会連合会の役割 民事裁判IT化対応委員会 副委員長 岩白 啓佑(Iwashiro Keisuke) 1. はじめに 賃貸借契約は、現代社会において最も身近で重要な法律関係の一つです。 住居の確保か ら事業用不動産の利用まで、国民生活の基盤を支える制度として機能しています。 我が国 の賃貸借法制は、明治民法の制定以来、社会経済の変化に応じて発展を遂げてきました。 近年、諸外国において、賃貸借制度の見直しが活発に議論されており、比較法的検討の 必要性が高まっています。 特に、賃借人保護と不動産市場の活性化をいかに両立させる かという課題は、多くの国が直面する共通の問題となっています。 本発表では、日本の賃貸借法制度の内容と変遷について説明し、併せて実務を担う日 本司法書士会連合会の役割と対応方案を検討します。 2. 日本における賃貸借法制の沿革と現状 2-1. 民法の賃貸借規定 日本の賃貸借法制の基盤をなすのは、民法第601条から622条の2に規定される賃貸 借契約です。 民法は賃貸借を「典型契約」の一つとして位置づけ、賃貸借契約の定義、賃 貸人·賃借人の基本的義務、期間、更新、終了などについて定めています。 民法の賃貸借規定は、契約自由の原則を基調としつつ、賃貸借関係の基本的な権利義 務を明文化したものです。 しかし、不動産賃貸借については、その社会的重要性と賃借 人の立場の弱さを考慮し、特別法による修正·補完が図られています。
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