법무연구 1권 창간호(2010.3)

- 96 - 기간 에스크로우 활동 1 - 에스크로우 개설 2-4 - 예비권원보고서 요청 - 융자 물색 5-6 - 융자 신청 완료 - 선취권, 판결, 문제점 등을 위한 예비권원보고서 확인 - 흰개미 조사 보고서(termite inspection report) 9) 검토 ․비례배분을 계산한다. ․증서를 작성한다. ․서류와 돈을 지급한다. 4. 에스크로우 수수료의 부담주체 1회의 거래에서 에스크로우 수수료는 권원보장보험비용을 제외한 모든 일반적인 에스크로우 서비스에 대한 대가로 총 거래비용으로부터 계산된다. 누가 그 수수료를 지불할지는 각 지역마다 내려오는 관습에 따른다. 어떤 지역에서는 관습적으로 매수 자나 매도인 한쪽에서 권익과 에스크로우 수수료를 지불하며, 다른 지역에서 관습적 으로 매도인과 매수인이 각각 반반씩 지불한다. 부동산 매매수수료를 협상할 수 있는 것과 같이 에스크로우 수수료를 누가 지불할 것인지도 협상할 수 있다. 매매계약서에 서명하기 전에 나중에 분쟁이 일어나지 않도 록 매도인과 매수인은 누가 에스크로우 수수료를 지불할 지 결정해야 한다. 5. 에스크로우 진행 일정표 하나의 전형적인 에스크로우는 존재하지 않으며 모두가 조금씩 다르다. 그러나 에 스크로우 끼리는 많은 유사성이 있어서 소위 ‘전형적인’ 에스크로우 일정표를 만들어 볼 수도 있다. 이 표는 다양한 에스크로우 활동에 얼마만큼의 시간이 소요되는지 알려준다. <전형적인 에스크로우의 일정표> 10)