26 실무 포커스 ‘법무사를 위한 경매 실전투자’ 지상강의 임야경매 실전 투자 부동산경매 실무 변호사들의 본격적인 법무사 영역 침범과 금융권 업무 축소로 인해 위축된 법무사업계의 불황을 타개하기 위해 가장 적합한 분야가 바로 ‘법원 부동산경매’ 분야라고 생각한다. 법무사는 이미 부동산 법규와 실무 전문가로서 부동산경매투 자에 필요한 상당 지식을 보유하고 있으므로, 현장경험을 쌓아 적극적으로 입찰대리인으로서의 업무를 수행하고, 때로 는 직접 투자로서 이 분야를 적극적으로 개척한다면 크게 도움이 될 것이다. 부동산경매 전문가로서 그간 실무와 현장강 의 경험에서 쌓은 각 경매분야별 실전투자 노하우를 아낌없이 공개한다. <필자 주> 제2강. 임야경매 실전 제1절. 총론 경매실전에서 임야가 중요한 것은 ①전국토의 65% 가 임야이므로 투자대상 물건이 풍부하다는 것, ②대 지나 농지 등에 비해 가격이 매우 저렴하면서도 정부 정책이나 개인적인 노력으로 고수익 창출이 가능하다 는 것 때문이다. 그러나 넓은 면적 단위로 거래되는 관계로 충분한 자금이 필요하고, 환가성이 낮아 자금 회수기간이 길 다는 것이 단점으로 지적된다. 하지만 적은 자금으로 구입할 수 있는 공유지분토지 도 적지 않고, 공동투자 등의 방법으로 자금을 조달할 수도 있으며, 산지전용허가 및 신고 등 다양한 수익창 출 방법이 있고, 토지형질변경 후 분할매각 등에 의한 자금회수방법도 있다. 따라서 철저한 법규 분석과 현장조사, 정부정책 분 석 등의 노력으로 본인에게 적합한 목적물을 찾는다면 불황에 빠진 법무사들이 직접투자를 통해 큰 도움을 얻을 수 있을 것이다. 본 글에서는 임야에 대한 법률적 상식과 필자가 보 고 들은 임야 투자의 노하우를 살펴보고자 한다. 1) 임야(林野)와 혼용되는 개념의 정리 임야(林野)와 산지(山地), 산림(山林) 등은 그 개념이 2 박 재 승 법무사(경기중앙회)·전 평택대학교 초빙교수 목차 제1강. 농지경매 실전 제2강. 임야경매 실전 제3강. 토지경매실전 종합 제4강. 주택경매 실전 제5강. 상가 등 경매 실전 제6강. 건물경매 실전종합
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