2015 법무사 7월호

20 실무포커스 ‘법무사를 위한 경매 실전투자’ 지상강의 토지경매실전종합 부동산경매실무 변호사들의본격적인법무사영역침범과금융권업무축소로인해위축된법무사업계의불황을타개하기위해가장 적합한분야가바로 ‘법원부동산경매’ 분야라고생각한다. 법무사는이미부동산법규와실무전문가로서부동산경매투 자에필요한상당지식을보유하고있으므로, 현장경험을쌓아적극적으로입찰대리인으로서의업무를수행하고, 때로 는직접투자로서이분야를적극적으로개척한다면크게도움이될것이다. 부동산경매전문가로서그간실무와현장강 의경험에서쌓은각경매분야별실전투자노하우를아낌없이공개한다. <필자주> 제3강. 토지경매 실전 종합 토지투자에서 첫 번째 할 일은 투자 목적을 정하는 일이다. 투자 목적은 ①실수요(귀농, 전원주택 등), ② 매매차익(시세차익), ③개발(토지분할, 지목변경 등)로 나눌 수 있다. 투자목적이 정해지면 두 번째로 ①투자자금의 마련 과 자금회수기간을 설정하고, ②위 목적에 적합한 투 자목적물을 선택한 후, ③투자 목적에 따른 권리분석 (법규분석, 현황분석) 및 ④경제성 분석(지역·개별분 석)을 하는 순서로 투자가 이루어지게 된다. 오늘 강의에서는 토지 투자에 필수적으로 검토해야 할 ‘법규적인 권리분석’을 중심으로 종합적인 설명을 하고자 한다. 1절. 권리분석을 위한 공부의 검토 권리분석을위해서는토지대장등을통하여토지의지 목과 면적, 형상 등을 검토한 후 토지이용계획 확인원을 발급받아개발행위에대한제한과허용을검토해야한다. 1) 토지대장(임야대장) 등 및 도면 등 ◎ ‌토지의 현황을 살필 수 있는 지적공부에는 토지 대장과 임야대장이 있다. 토지대장에는 지적도(축적 1/1200), 임야대장에는 임야도(축적1/6000)가 별도 3 박 재 승 법무사(경기중앙회)·전 평택대학교 초빙교수 목차 제1강 농지경매 실전 제2강 임야경매 실전 제3강 토지경매 실전 종합 제4강 주택경매 실전 제5강 상가 등 경매 실전 제6강 건물경매 실전 종합