2017 법무사 1월호

78 │실무 지식│ 법무사 실무광장 임 장활동에서 지역분석(지역의 개발계획)이나 개별분석(임대료, 공실률 등 조사)에서는 부동 산중개사, 토지나건물의개발을위하여서는건 축사, 세법 관계는 세무사의 도움이 필요하고 변호사와서로협조해야할경우도있다. 이들은 모두 법무사와 서로 상생할 수 있는 직군들로서 이들과의 협력방안과 수익배분 등 에 대하여 업무협약서 등으로 기본 룰을 만들어 두는 것도 필요하다. 필자의 경우 공인중개사, 건축사 등에게 현장조사를 의뢰할 때도 있고, 변호사의 자문서를 작성하여 고객에게 판단을 선택하도록한경우도있다.  기타집행관등경매담당자나시청공무원, 금융 관계자 등과 인맥이 형성되어 있으면 결정적이 고 수익성이 큰 업무의 처리와 고객유치에도 많 은도움이된다. (3) 구체적인 준비사항  사무실 외부홍보(간판, 입간판 또는 벽면 홍보) : 법무사가부동산경매에도전문가라는눈에띄 는특별한홍보가필요하다.  사무실 내부 비치용 유인물 및 홍보물 : 사무실 내부에도 고객들이 읽을 수 있는 경매업무자료 들을 비치하고, 부동산경매에 대한 설명자료로 도활용한다. 내부비치 홍보물 예시 △법원부동산 경매절차흐름도, △용도별, 법원별 평균매각 가율표, △추천매물정보(지역별, 기일별, 물건종류별, 투자 금액별), △부동산경매 보수표 등, △홍보 브로슈어 등 기타 비치할 유인물 △투자계획점검표(욕구조사용), △각종 계약서, △컨설팅 내지, △입찰대리계약서 △권리분석계약서, △위임장, △매 수신청대리사건카드 등 05. 부동산경매 성공·실패 사례 성공사례 못생긴 땅을 사서 건축사의 도움으로 큰 수익을 낸 사례 시가보다 너무 싼데 무슨 문제가 있는지 의심스 럽다면서 의뢰 받은 사건이다. 경기도 광주시에 소 재하는 약 80평 대지의 최저매각가는 2회 유찰되 어 64%인 금102,400,000원이었다. 가. 현장분석  (물건의 특징) 위 물건은 장구형으로 가운데 좁 은 폭이 3~4미터, 넓은 쪽이 5~6미터의 세장 형으로 우측으로는 하천이 좌측으로는 꾸불꾸 불한 도로와 접하여 언뜻 보기에 건축행위가 불 가능하고 농사나 지어먹을 수밖에 없는 아주 못 생긴땅이었다.