2017 법무사 6월호

69 법무사 2017년 6월호 02. 투자목적별 경제성 점검 매매차익(시세차익)을 목적으로 하는 경우에는 투자금의 회수기간과 수익률을 참고하여 경제성 분석을 하게 된다. 이 경우에는 부동산취득비용과 위험부담비용을 매수신고 전에 미리 차감하고 입 찰에참가하여야한다. 단기투자물건으로는 아파트 등 주택이 대상이 되고, 자연환경과 교육환경이 우선 고려사항이고, 중기투자로는 상가 등의 임대수익성을, 장기투자 로는임야나농지재개발, 재건축대상물건의미래 가치를 점검 조사하게 된다. 투자금의 회수기간이 길수록높은수익률을기대하기마련이다. 반면, 임대수익을 목적으로 하는 경우에는 주거 용의경우, 저층아파트나반지하층등투자금대비 수익률이좋은저렴한물건을고를수도있고교통 조건이 우선된다. 또, 개발이익을 목적으로 하는 경우에는 토지이용계획의 확인 못지않게 국가 등 의 예산편성 등 실질적인 개발계획을 확인하는 것 이중요하다. | 특수한 임대물건 | 평택 미군 렌탈 하우스 장점 2016년 기준 미군의 주택수당이 계급에 따라 월 146만 원에서 220만 원이 지급되고 임대료도 대 개 그 금액을 기준으로 정하므로 수익률도 12% 이상 보장되며, 임대기간도 1~3년이다. 단점 입주자와 미군 주택담당 부서의 임대 승인조 건에 맞추려면 상당한 시설의 사전 투자가 필요하고, 반드시 승인 받는다는 보장도 없다. 해약조건이 일방 적으로 임차인에게 유리하여 이로 인한 손실의 위험 성도 크다. 스키장 주변 시즌방 임대 장점 스키시즌이 시작되는 11월경부터 폐장되는 3, 4월경까지 소위 깔세 형식으로 선불 임대료를 받 고 비시즌도 잘 활용할 수 있어 수익률이 매우 높다. 단점 스키 동호인들이 1개의 방실 기준 12명 정도 의 회원제로 운영되어 시즌이 종료되면 반드시 수리 가 필요할 정도로 방실의 훼손이 크다. 03. 경매의 함정극복을 통한 수익성 확보 부동산경매에서는 철저한 권리분석과 현장분석 을 통하여 부동산경매에 나타날 수 있는 위험성을 극복하면기대이상의수익성을확보할수있다.  인수조건부가압류 인수조건부전소유자에대한가압류는인수하는 금액만큼 입찰가를 낮추어 입찰에 참가하고 가압 류는낙찰받은후대위변제하고말소하면된다.  독립성이상실된구분건물 독립성이상실된구분건물은매각대금을납부하 더라도 매수인은 소유권을 취득하지 못할 수 있으 므로 매각공고나 감정서에 이와 같은 내용이 나타 나 있으면 층 전체의 일괄매각이 아닌 한 일단 입 찰을보류하여야한다.