2017 법무사 7월호

69 법무사 2017년 7월호 나. 2011년 7월 기준 시세조사 ●토지기준 : 1,764,705원/m 2 ●건물기준 : 661,709원/m 2 ●전세가대비 : 181.03% 다. 권리분석 ●소 멸기준권리 : 1992.9.2. 주택은행 3250만 원 근저당권 ●인 수권리 : 1992.8.2. 안복연 1700만 원 보증 금중미배당금액 라. 가치분석 (2009.10. 기준) (1) 현재가치분석 ●시 세분석 : 물건의 전세가(환산보증금) 현황 - 5600만원 ●물 건분석 : 유류보일러 난방이나 본건까지 차 량 진입 가능하고, 주차 가능한 위치에 입지하 여 임대차 용이하며, 건물 외관이 비교적 주위 에비해양호한상태임. (2) 미래가치분석 ● 지역분석 : 서·금사 재정비촉진지구 개발계획 현황 •개발면적 : 152만 3827m² • 구역 : 13개구역 (주택재개발사업구역 10곳, 도시환경 정비사업구역 3곳)