2017 법무사 11월호

63 법무사 2017년 11월호 동산컨설팅’란 문구를 붙인 사무실이 보였다. 알고 보니오래전폐업한시골다방이었다. 벽에는 젖가슴을 드러낸 모델사진이 그대로 붙 어 있었고, 테이블에는 성냥과 재떨이도 다방에서 쓰던그대로놓여있었다. 그러나 그 자리에 모인 많은 신사숙녀들은 이런 환경에는전혀개의치않은채지도와도면을펼쳐 놓고 ‘절대농지투자방법’과 ‘관리지역내시가화조 정구역 개발전망’ 등에 대한 브리핑을 듣는 데 열 중이었다. 동기 소장이 필자를 비롯해 함께 온 방문객들 을 ‘사장’이라는 사람에게 인사를 시키고, 돼지머 리 앞에서 간단히 절을 올린 다음 수표 몇 장을 꺼 내 돼지 입에 끼워 넣고는 “땅 한사라 내 오이소!” 라고크게외치면서창가쪽테이블에자리를잡았 다. 02. 미등기전매와 불법투기판 필자는 자욱한 담배연기를 참지 못하고 자리에 서 일어나 이리저리 서성이며 개업화환에 찍힌 유 명 인사들의 이름을 훑어보았다. 그사이 함께 간 동기들은즉석해서몇건의계약을하고벌써계약 서를쓰고있었다. 그제야 필자는 그곳이 토지거래허가구역이어서 애당초등기할생각은없이찍어서 P(프리미엄) 붙 여되팔요량으로방문한것임을알게되었다. 평당 17만 원 호가에서 평당 1만 원씩만 깎아도 어차피 지주로부터 인정(백지위임) 받아 현지 사 정에어두운울산고객들에게수십배로부풀릴미 등기전매에서의 중간마진이란, 중간거래상들에게 막대한 이윤을 보장하는 노다지였기에 돈 냄새를 맡고 몰려든 중개사들과 투기꾼들로 그 시골다방 이문전성시를이루었던것이다. 그러니돈벌었다고입이귀에걸려있는동기소 장에게 “공인중개사 자격증이 21살짜리 어린 친구 던데요?”라고물어보는것은삼가야할일이었다. 돌아오는 길, 함께 간 사람들이 저마다 계약한 땅의위치를확인하고싶다고해서잠시차를세웠 다. 중개사들은 담배를 한 대씩 피우고는 “여가 거 라믄되는기지, 지들이우예확인할끼고?”라며아 무논을배경으로기념사진을한장씩찍게하고는 곧바로울산으로내달렸다. 그길에서필자는내내멀미에시달렸다. 담배냄 새와 값싼 믹스커피의 냄새가 더해진 꼬리한 냄새 가견디기힘들만큼비위를상하게했다. 울산 톨게이트에 들어서자마자 필자는 황급히 차에서내려몇차례나구토를하고서야집으로돌 아올 수 있었다. 이미 해는 기울어 거리에는 땅거 미가내려앉고있었다. 03. 그때 그 사람들의 부당이득금반환소송 그 후 10년이 흐른 2015년 여름, 필자는 법무사 가되어한선배법무사로부터사건하나를소개받 게 되었다. 그런데 어쩐지 낯이 익었다. 원고는 4 명의 투자자. 피고는 등기명의인. 순간 10년 전 바