2017 법무사 11월호

71 법무사 2017년 11월호 에맞는건물유형으로개조하는게유행하고있다. 이처럼 경매와 리모델링을 결합하는 것이 재태 크수단으로좋은이유는다음과같다. 가. 저렴한 가격의 낙찰 가능성 허름한건물일수록입찰경쟁이저조하고낙찰가 율이낮아시가보다적은비용으로낙찰받을가능 성이크다 나. 리모델링 대상 경매건물의 꾸준한 공급 경매시장에는도시를중심으로리모델링이용이 하고투자가치가있는일반상가와다양한노후주 택이충분히공급되고있다. 다. 저렴한 비용과 시간 단축으로 매각가능성 있는 부동산으로의 변신이 용이 미리 부동산의 개별적인 요건과 지역적인 요건 을 검토하게 되므로 건물신축에 비하여 매각 가능 성 있는 부동산으로서의 변신에 시간적·비용적 장 점이크다. 라. 임대사업은 신축보다 리모델링이 유리 임대주택 사업은 투자비용 면에서 본다면 신축 보다 리모델링이 유리하다. 기존 건축물의 골조는 그대로둔채내부구조와마감재만바꿔도훌륭한 임대용 주택으로 탈바꿈하므로 신축임대 못지않 은효과를내는저비용고효율사업방식이다. 리모델링은 공사비용과 기간 모두 신축보다 절 반이상적게들기때문에수익성이높고신축보다 주차장 면적 등 강화된 건축법의 조건을 피할 수 있다. 02. 건물투자 형태의 변화 최근경매투자도단순한시세차익보다는이용수 익을 높이는 쪽으로 바뀌고 있다. 활용성을 따져 매입하는 복합투자 형태로 부동산 운용기법이 달 라지면서 간단한 인테리어 수준에서 리모델링, 리 노하우스 그리고 매수 예상 고객의 취향까지 고려 하는 홈 스테이징의 형태의 투자형태로 변화되고 있다. 가. 리모델링과 인테리어의 차이 「건축법」에서 리모델링이란 건축물의 노후화 억 제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 일부 증축하는 행위를 말한다. ‘대수선’은 기둥, 보, 지 붕틀 등 건축물의 주요 구조부를 해체하여 수선, 변경또는증설하는행위다. 벽이나기둥을허무는 구조변경이없다면아무리큰비용이들어도리모 델링이아닌 ‘인테리어’다. 나. 리노하우스(reno-house) ‘리노하우스’란 ‘혁신, 개조(renovation)’란 의미 와 ‘집(house)’을 합친 단어로, 물리적인 리모델링 에 주관적 요소가 가미된 발전적 형태를 의미한