71 법무사 2017년 11월호 에 맞는 건물유형으로 개조하는 게 유행하고 있다. 이처럼 경매와 리모델링을 결합하는 것이 재태 크 수단으로 좋은 이유는 다음과 같다. 가. 저렴한 가격의 낙찰 가능성 허름한 건물일수록 입찰경쟁이 저조하고 낙찰가 율이 낮아 시가보다 적은 비용으로 낙찰 받을 가능 성이 크다 나. 리모델링 대상 경매건물의 꾸준한 공급 경매시장에는 도시를 중심으로 리모델링이 용이 하고 투자가치가 있는 일반 상가와 다양한 노후 주 택이 충분히 공급되고 있다. 다. 저렴한 비용과 시간 단축으로 매각가능성 있는 부동산으로의 변신이 용이 미리 부동산의 개별적인 요건과 지역적인 요건 을 검토하게 되므로 건물신축에 비하여 매각 가능 성 있는 부동산으로서의 변신에 시간적·비용적 장 점이 크다. 라. 임대사업은 신축보다 리모델링이 유리 임대주택 사업은 투자비용 면에서 본다면 신축 보다 리모델링이 유리하다. 기존 건축물의 골조는 그대로 둔 채 내부 구조와 마감재만 바꿔도 훌륭한 임대용 주택으로 탈바꿈하므로 신축임대 못지않 은 효과를 내는 저비용 고효율 사업방식이다. 리모델링은 공사비용과 기간 모두 신축보다 절 반 이상 적게 들기 때문에 수익성이 높고 신축보다 주차장 면적 등 강화된 건축법의 조건을 피할 수 있다. 02. 건물투자 형태의 변화 최근 경매투자도 단순한 시세차익보다는 이용수 익을 높이는 쪽으로 바뀌고 있다. 활용성을 따져 매입하는 복합투자 형태로 부동산 운용기법이 달 라지면서 간단한 인테리어 수준에서 리모델링, 리 노하우스 그리고 매수 예상 고객의 취향까지 고려 하는 홈 스테이징의 형태의 투자형태로 변화되고 있다. 가. 리모델링과 인테리어의 차이 「건축법」에서 리모델링이란 건축물의 노후화 억 제 또는 기능 향상 등을 위하여 대수선 또는 일부 증축하는 행위를 말한다. ‘대수선’은 기둥, 보, 지 붕틀 등 건축물의 주요 구조부를 해체하여 수선, 변경 또는 증설하는 행위다. 벽이나 기둥을 허무는 구조 변경이 없다면 아무리 큰 비용이 들어도 리모 델링이 아닌 ‘인테리어’다. 나. 리노하우스(reno-house) ‘리노하우스’란 ‘혁신, 개조(renovation)’란 의미 와 ‘집(house)’을 합친 단어로, 물리적인 리모델링 에 주관적 요소가 가미된 발전적 형태를 의미한
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