2019 법무사 10월호

의도시들과비교해보자. 사실이런도시별주택가격 비교 통계는 별의별 기관들이 다 발표를 하고 있고, 기관들마다 조사방식이 다 다르기 때문에 수치들도 서로맞지않는경우가많다. 여기서는공신력을인정 받는 우리나라 대외경제정책연구원이 작년 5월에 펴 낸 「글로벌 부동산 버블위험 진단 및 영향분석」이라 는 보고서를 중심으로 살펴보기로 한다. 먼저 세계 주요도시 주택의 절대가격을 비교해 보 자. 나라마다주택수준이다르긴하지만, 중위수준의 주택가격을 기준으로 비교해 보면, 서울의 집값은 꽤 비싸다는 결과가 나온다. 세계에서 주택가격이 가장 비싼도시는호주의시드니다. 여기서중간수준의주 택가격은 91만 불을 기록했으니, 우리나라 돈으로 약 10억 원 정도이다. 그 뒤를 이어 홍콩 80만 불, 밴쿠버 74만 불, 런던 62만 불 등이 뒤를 잇는다. 서울은 50만 불로 계산되 었다. 반면늘비싼부동산으로기억되는일본의동경 은 서울의 절반 수준인 29만 불이고, 뉴욕도 42만 불 로 서울보다 싸다는 결론이 나온다. 위 주택가격을 소득수준으로 나눠 보면 PIR지수 가 나온다. 역시 세계에서 PIR지수가 가장 높은 도시 는 홍콩으로 19.4를 기록했다. 그 뒤를 중국의 베이징 (17.1)과 상하이(16.4) 등이 잇고 있다. 한국은 11.2를 기록하여 상대가격으로 비교해 봐도 꽤 비싸다는 결 론이 나온다. 서울집중화, 집값상승의가장큰요인 서울의 부동산은 비싸다. 전국에서 가장 비싼 것 은 당연하고, 세계의 다른 유력 도시들과 비교해 보 아도 역시 비싸다. 서울의 집값은 어쩌다가 이렇게 비 싸게 된 것일까? 잘알려졌듯이경제학에서가격의결정요인은매우 세계에서 PIR지수가 가장높은도시는홍콩으로 19.4를기록했다. 그뒤를중국의베이징(17.1)과 상하이(16.4) 등이잇고있다. 한국은 11.2를기록하여 상대가격으로비교해봐도 꽤비싸다는결론이나온다. 도시명 PIR(배수) 1) 주택가격(달러) 2) 홍콩 19.4 804,960 베이징(중국) 17.1 358,960 상하이(중국) 16.4 326,466 시드니(호주) 12.9 918,528 밴쿠버(캐나다) 12.6 741,840 서울(한국) 11.2 509,185 LA(미국) 9.4 636,000 오클랜드(뉴질랜드) 8.8 602,424 런던(영국) 8.5 620,420 뉴욕(미국) 5.7 419,100 더블린(아일랜드) 4.8 354,000 도쿄(일본) 4.8 289,354 싱가포르 4.8 306,138 주: 1) “주택가격/가구당 연소득”으로 계산하는데, 데이터의 한계로 한 국은 주택가격으로 평균, 가구당 연소득으로 소득 5분위 중 3분위 평 균을 사용하였고 중국은 모두 평균을 사용하였으나 나머지 도시들은 모두중위수를사용. 2) 중국은 “평균 m 2 당 가격 x 90m 2 ”로 계산하였고 나머지 도시들은 중위수를사용하였으며해당시점의환율을사용하여달러표시로환 산. 3) 중국은 2016년기준이며, 나머지도시들은 2017년 3/4분기기준. 자료: Demographia(2018) ; KB국민은행, 주택가격동향조사 ; IMF, IFS; CEIC (자료의검색일 : 2018.1.25) ; 저자 <출처> 2018.5. 대외경제정책연구원 「글로벌부동산의버블위험진단및영향분석」 세계주요도시의소득대비주택가격비율(PIR) 19 법무사 2019년 10월호