제10회 학술교류회 전체원고

36 第2主題 不動産의 賣買契約 締結과 所有權移轉登記 申請過程에 있어서의 司法書士의 役割 その他に金融機関による担保権設定手続において司法書士はどのような役 割を果たしているのか。 売買契約書 が 提出 されないのは、かつて 不動産登記法改正前 は 登記原因 を 証 する 書面 に 登記所 で 登記済 のスタンプを 押 して 後日 の 登記済証 として 使用 されることから、 売買契約 書 と 代金 の 授受 を 証 する 領収書 を 綴 った 書類 では 効率 が 悪 く 使 いづらいということや、 不 動産 の 代金 が 書 かれた 売買契約書 が 登記所 に 提出 され、 第三者 に 知 られてしまうことを 当 事者 が 嫌 うからだなどと 説明 されている。 （２） 法制度上 は 司法書士 が 本人確認 をしたという 内容 を 登記所提出用登記原因証明 情報 に 記載 する 必要 はない。 日本司法書士会連合会 においては、 後日 、 登記所 において 利 害関係者 に 閲覧 をされる 可能性 のある 登記所提出用登記原因証明情報 に、 立 ち 会 った 日 時 や 場所 、 保管書類 などを 記載 して、 所有権 が 移転 された 重要 な 証拠書類 のひとつとなる ように 作成 するよう 提言 をしている。 （３） 登記所提出用登記原因証明情報 は 必須 の 添付書類 である。 ６。担保権設定における司法書士の役割について 担保提供者 （ 債務者 と 同一 の 場合 を 含 む）の 同一性 、 登記申請意思 の 確認 を 行 い、 無 効 な 登記申請 を 防止 する。 裁判例 では、 価値 のない 不動産 （ 道路 ）であることを 司法書士 が 知 っていたにもかかわらず、 当該土地 に 高額 な 担保権 を 設定 することを 告知 せず、 訴訟 において 損害 が 発生 ことについて 司法書士 に 債務不履行責任 があるとしたものがある。 依頼 を 受 けた 担保権設定 の 順位 や 当該担保権 に 優先 する 権利 の 有無 について、 事前 に 調 査 して、 不測 の 損害 が 発生 しないように 努 めるとともに、 金融機関 と 担保権設定者 から 委 任 の 趣旨 に 基 づく 注意義務 を 負 っている。 以上