제10회 학술교류회 전체원고

第10回 韓 ․ 日 學術交流會 (2013. 11. 5.) 43 5. 日本 では 登記原因證書 ( 売買契約書 ) に 対 する 公證問題 が 論議 されていない と 知 られていますが？ 1) しからば 不動産仲介所 で 作成 する 売買契約書 をそのまま 登記原因證書 とし て 登記所 に 提出 するのか？でないと 別途 に 司法書士 が 作成 した 売渡證書 ( 又 は 別 途 の 契約書 ) 樣式 を 提出 しているのでしようか ? ◎ 質 問 1. ◎ 日本の場合殘金を全額支給しない常態で所有 権 移轉登記を先に完了する場 合はありませんか? 万一 、 あるとすれば ＂ 登記原因證明情報 ＂ 上の記載は所有 権 移轉前時期の 特約事項に記載するのかでないと代金支拂欄に記載するのですか ？ ◎ 質 問 2. ◎ その他 売 買代金は登記原因證明情報と登記簿に記載しないのですか ？ それ なら 売 買代金が記載された不動産仲介所で作成した 売 買契約書は稅金を納 付するときのみで他の用度があるのですか? 2) 万一別途 に 売渡證書 ( 又 は 契約書 ) を 作成 するとすれば 司法書士 が 売渡證書 上 に 本人確認 したとの 內容 を 必 ず 記載 しないと 效力 がないのです ? ** 質問なし ** 3) 売買證書 を 作成 しなければならないとすれば 登記申請時賣渡證書 を 必 ず 添 附 するのですか ? ◎ 質 問 ◎ 登記所提出用登記原因證明情報は必須添附書類だと言いますがそれなら不 動産仲介事務所で當事者間作成した 売 買契約書を添附時にも必ず添附する のですか?