37 2026. 10. October Vol. 712 먼저 거래 유형별로 보면 차이가 뚜렷하다. 국토 교통부 실거래가 통계에 따르면 2025년 전국 아파트 매매 52만4,104건 가운데 직거래는 4만1,904건으로 8.0%였다. 아파트는 여전히 중개 거래가 대부분이다. 반면 토지 거래의 직거래 비중은 2022년 71.1%에 서 2025년 상반기 77.0%로 꾸준히 올랐고, 상업·공 장 거래도 같은 기간 47.8%에서 49.2%로 절반 안팎 을 차지한다. 권리관계 검토 등 법률 전문성이 더 요 구되는 거래에서 직거래가 보편적 방식이 된 셈이다. 아파트 직거래는 아직 비중이 크지 않지만, 서울을 중심으로 증가세가 뚜렷하다. 서울 아파트 직거래는 2024년 2,579건에서 2025년 3,585건으로 39.0% 늘 었다. 올해 들어서는 2,783건으로 같은 기간 기준 2년 전보다 62% 늘었는데, 2021년 11월 통계 공개 이후 같은 기간 기준으로 가장 많은 수치다. 2025년 7월부터 올해 6월까지 1년간 서울 아파트 거래 7만2,442건 가운데 직거래는 3,404건으로 4.7% 다. 비중만 보면 아직 작지만, 건수가 늘어나는 속도 는 눈여겨볼 만하다. 지역별로는 구로구가 451건으로 가장 많아, 강남3구를 모두 합친 281건보다도 많았다. 이는 중개보수를 줄이려는 젊은 실수요층이 직거 래에 나선 영향이라는 분석이다. 고가 아파트가 몰린 지역보다 실수요 중심 지역에서 직거래가 더 활발하 다는 것은, 직거래가 일부의 선택이 아니라 평범한 국 민의 선택이 되어 가고 있음을 보여준다. 이 흐름을 이끈 것은 온라인 플랫폼이다. 수치로 확인되는 대표 사례가 중고거래 앱 ‘당근’이다. 당근 부동산에 등록된 매물은 2021년 5,243건에서 2024년 65만3,588건으로 약 124배 늘었고, 실제 성사된 거래 는 268건에서 5만9,451건으로 약 222배 늘었다. 같은 기간 공인중개사가 매물을 올리는 네이버 부 동산의 월별 매물이 500만 건 안팎에서 큰 변화가 없 었던 것과 대비된다. 매물이 늘어난 속도(약 124배)보다 실제 거래가 늘 어난 속도(약 222배)가 더 빨랐다는 점도 눈길을 끈 다. 매물을 올려 보는 데 그치지 않고 실제 계약까지 이어지는 경우가 그만큼 많아졌다는 뜻이다. 발언과 제언 법무사 시시각각 ▶ 거래 유형별 직거래 비중 <자료> 국토교통부 실거래가 집계 2022년 2025년(토지·상업·공장은 상반기) 토지 71.1% 77.0% ▲5.9%p ▲1.4%p 47.8% 49.2% 8.0% 상업·공장 아파트(전국) ▶ 당근 부동산 직거래 성사 건수 <자료> 윤종균 의원실 제공(세계일보 2025.2.26자 보도 인용) 2021년 3년 새 약 222배 59,451건 23,178건 7,094건 268건 2022년 2023년 2024년 ▶ 서울 아파트 직거래 건수 2,579건 3,585건 1년 새 + 39.0% 2024년 2025년
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